Subrogarte en la hipoteca del vendedor en Proaza te ahorra abrir un préstamo nuevo, pero el banco tiene que aprobarte a ti como nuevo titular. Sale a cuenta cuando aquella hipoteca tiene mejores condiciones que las que conseguirías hoy.
Si el vendedor tiene un tipo de interés más bajo que el actual, puedes asumir su hipoteca en lugar de firmar una nueva. Te contamos si te conviene en Proaza, gratis y sin compromiso.
Precio vivienda 90m²: 147.600 € en Proaza
En Proaza se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Asturias y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Proaza.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Proaza (147.600 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Con los tipos actuales, muchas hipotecas firmadas hace años en Proaza tienen condiciones mejores que las que ofrece hoy el mercado. Al comprar, puedes solicitar al banco que te subrogues como nuevo deudor de esa hipoteca, manteniendo parte de sus condiciones, en vez de pedir un préstamo nuevo desde cero. No siempre es posible ni siempre conviene: depende del capital pendiente, el plazo restante y tu perfil. En Colibrí lo estudiamos gratis, comparando con más de 20 bancos, para decirte si te compensa o si te conseguimos algo mejor.
En Proaza se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Asturias: 1.640 €/m² de vivienda a octubre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 33114 | 708 €/m² | 63.720 € |
| 33116 | 310 €/m² | 27.900 € |
Entre el código postal más caro de Proaza (33114, 708 €/m²) y el más barato (33116, 310 €/m²) hay una diferencia del 128%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 35.820 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Proaza.
Proaza está en el tercio más caro de Asturias: ocupa el puesto 14 de 70 municipios con dato oficial y se paga un 31% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Proaza tiene mucha diferencia entre barrios (128% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Asturias los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Proaza están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Caravia es el más caro (2.790 €/m², un +70% sobre Proaza) y Degaña el más asequible (379 €/m², un -77%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Revisamos las condiciones de la hipoteca actual del vendedor en Proaza y las comparamos con lo que puedes conseguir hoy en más de 20 bancos. Estudio gratis y sin compromiso; solo cobramos si al final firmas con nosotros.
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Es subrogarte como nuevo titular del préstamo hipotecario que ya tiene el vendedor, manteniendo parte de sus condiciones, en lugar de firmar una hipoteca completamente nueva.
No siempre. Depende del tipo de interés, el capital pendiente y el plazo que quede. A veces te compensa más una hipoteca nueva; lo comparamos gratis por ti.
Sí, el banco debe aprobar el cambio de deudor y estudiar tu solvencia, igual que en cualquier hipoteca. Te acompañamos en todo el proceso.
Nada, el análisis es gratis y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Proaza es el 33114, con unos 708 €/m², y el más asequible el 33116, con unos 310 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 35.820 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.640 €/m², Proaza ocupa el puesto 14 de los 70 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 31% respecto a la mediana provincial (1.249 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.