El aval público permite comprar en Batres sin tener el 20 % de entrada: el Estado responde por esa parte ante el banco. Tiene requisitos de edad, ingresos y precio máximo de vivienda, y el préstamo lo concede igualmente la entidad.
Cuando por fin aparece un comprador interesado, lo último que quieres es que la operación se pierda por no tener ahorrada la entrada. El aval público del ICO puede cubrir hasta el 20% que los bancos no suelen financiar, para llegar al 100% de la compra. Hacemos el estudio gratis y sin compromiso: solo cobramos cuando se firma la hipoteca.
Según el Notariado, septiembre de 2026, el precio medio en Batres ronda los 1.246 €/m². En zonas donde los compradores escasean, que uno de ellos se quede sin poder financiar el 20% de entrada puede significar meses más con la vivienda en el mercado. El aval ICO evita esa espera.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Batres (112.140 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
En municipios como Batres no sobran compradores: cuando aparece uno interesado, sea joven o con hijos, lo importante es que la operación no se caiga por no llegar al 20% de entrada. Con precios de 1.246 €/m² según el Notariado, septiembre de 2026, ese 20% más gastos puede ser el obstáculo que haga que esa venta se retrase meses. El aval ICO es una garantía pública que cubre ese 20% que falta, permitiendo una hipoteca de hasta el 100%. Está pensado para menores de 35-36 años y familias con menores a cargo que compran su primera vivienda, dentro de unos límites de renta y precio. En Colibrí Finances comprobamos si tu comprador encaja, buscamos entre más de 20 bancos el que mejor aplique el aval y nos encargamos del papeleo para que la operación se cierre cuanto antes. El estudio es gratis y sin compromiso.
Con 1.246 €/m² a septiembre de 2026, Batres ocupa el puesto 126 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 32% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 7 compraventas de vivienda detrás.
Batres está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 147 de 177 municipios con dato oficial, un -36% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de Batres y 4 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Dinos la zona donde quieres comprar y revisamos si puedes usar el aval del 20%. Sin coste y sin compromiso.
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Sí. El aval ICO respalda hasta el 20% del precio que normalmente habría que aportar de bolsillo, así que se puede optar a una hipoteca de hasta el 100%. Conviene tener algo reservado para gastos e impuestos, pero esto puede ser justo lo que falta para que un comprador interesado no se eche atrás. En el estudio gratis calculamos cuánto necesitaría exactamente.
En líneas generales hay que ser menor de 35-36 años (o familia con menores a cargo), comprar la primera vivienda habitual y no superar unos límites de renta y precio que varían por comunidad y año. En Madrid lo revisamos caso a caso: nos cuentas la situación del comprador y te decimos si encaja, gratis y sin compromiso.
El estudio y la pretasación son totalmente gratis y sin compromiso. Trabajamos con más de 20 bancos para conseguir las mejores condiciones y solo cobramos cuando se firma la hipoteca. Si finalmente no se compra, no se paga nada.
Según el Notariado, septiembre de 2026, el precio medio en Batres está sobre los 1.246 €/m². En sitios donde un comprador puede tardar en aparecer, no conviene perder al que ya está interesado porque necesite años para ahorrar el 20% de entrada. Con el aval ICO puede comprar ya, y la venta se cierra antes. Te lo explicamos sin compromiso.
Con 1.246 €/m², Batres ocupa el puesto 147 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -36% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.