Si nunca has pedido una hipoteca, esto puede parecer un lío de siglas y letra pequeña. Tranquilo: aquí te lo contamos paso a paso, con palabras normales. Y cuando lo tengas claro, hacemos por ti el trabajo pesado de comparar más de 20 bancos para comprar en Maceda, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado (julio de 2026), en Maceda el precio ronda los 395 €/m². Multiplícalo por los metros que buscas y tendrás el punto de partida para calcular la entrada, los gastos y qué hipoteca te encaja.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Maceda (35.550 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Una hipoteca es el préstamo con el que el banco te adelanta el dinero para comprar tu casa en Maceda y tú lo devuelves en cuotas mensuales durante años. Para no perderte, quédate con cuatro ideas. El TIN es el interés "puro" que te cobra el banco. La TAE incluye ese interés más comisiones y gastos, así que es la cifra que de verdad sirve para comparar ofertas. La entrada es el dinero que pones tú: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitarás ahorrar en torno al 20% del precio (sobre 395 €/m² en Maceda, échale cuentas según los metros que busques). Y los gastos son el "extra" que casi nadie cuenta: impuestos, notaría, registro y tasación, que suman alrededor de un 10% adicional; ojo, que el impuesto de compra (ITP en vivienda usada) cambia según la comunidad, así que en Ourense conviene mirarlo bien. Con esto ya sabes lo básico; el resto lo afinamos nosotros contigo.
Con 395 €/m² a julio de 2026, Maceda ocupa el puesto 35 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 7% por debajo de la mediana de la provincia (427 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 7 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32720 | 770 €/m² | 69.300 € |
| 32700 | 395 €/m² | 35.550 € |
Entre el código postal más caro de Maceda (32720, 770 €/m²) y el más barato (32700, 395 €/m²) hay una diferencia del 95%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 33.750 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Maceda.
Maceda está en la franja intermedia de Ourense: puesto 35 de 55 municipios con dato oficial, un -7% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Maceda tiene mucha diferencia entre barrios (95% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Maceda y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Cuéntanos tu caso y hacemos una pretasación y un estudio sin coste. Comparamos por ti más de 20 bancos para buscar las mejores condiciones en Maceda. Sin compromiso y solo cobramos si firmas.
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Empieza por saber cuánto puedes pagar cada mes y cuánto tienes ahorrado para la entrada y los gastos. Con eso, en Colibrí hacemos un estudio gratis y te decimos qué presupuesto real tienes en Maceda y qué hipoteca te encaja, sin compromiso.
Como regla general, cuenta con un 20% del precio para la entrada (el banco suele financiar el 80%) más otro 10% aproximado para impuestos, notaría, registro y tasación. Con Maceda en torno a 395 €/m², haz números según los metros que busques. En tu estudio gratis te lo calculamos al detalle.
El TIN es solo el interés que aplica el banco a tu préstamo. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, así que refleja mejor lo que cuesta la hipoteca de verdad. Cuando compares ofertas de bancos para Maceda, fíjate siempre en la TAE, no solo en el TIN.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Maceda es el 32720, con unos 770 €/m², y el más asequible el 32700, con unos 395 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 33.750 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 395 €/m², Maceda ocupa el puesto 35 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un -7% respecto a la mediana provincial (427 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.