El orden que funciona en Madrid es al revés de lo que parece: primero saber cuánto te presta el banco, después buscar casa. Con una vivienda de 90 m² rondando los 471.150 €, saber tu tope antes de firmar arras evita perder la señal.
En este mercado tan solicitado, las mejores oportunidades reciben varias ofertas en pocos días. Si nunca has pedido una hipoteca, esto puede parecer un lío de siglas y letra pequeña, pero no hay tiempo que perder aprendiendo sobre la marcha. Aquí te lo contamos claro y rápido. Y cuando lo tengas listo, comparamos por ti más de 20 bancos para comprar en Madrid, gratis y sin compromiso, para que llegues con la decisión tomada antes que nadie.
Según el Notariado (septiembre de 2026), en Madrid el precio ronda los 5.235 €/m², y en un mercado tan solicitado los precios no esperan. Multiplícalo por los metros que buscas y tendrás, ya mismo, el punto de partida para calcular la entrada, los gastos y qué hipoteca te encaja antes de que se te adelanten.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Madrid (471.150 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-06.
En Madrid las viviendas con buena relación calidad-precio no duran en el mercado: quien tiene la hipoteca resuelta firma antes que el resto. Por eso conviene llegar con la lección aprendida. El TIN es el interés "puro" que te cobra el banco. La TAE incluye ese interés más comisiones y gastos, así que es la cifra que de verdad sirve para comparar ofertas rápido, sin perder tiempo. La entrada es el dinero que pones tú: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitarás ahorrar en torno al 20% del precio (sobre 5.235 €/m² en Madrid, échale cuentas según los metros que busques). Y los gastos son el "extra" que casi nadie cuenta: impuestos, notaría, registro y tasación, que suman alrededor de un 10% adicional; ojo, que el impuesto de compra (ITP en vivienda usada) cambia según la comunidad, así que en Madrid conviene mirarlo bien antes de encontrar la vivienda, no después. Con esto ya sabes lo básico; el resto lo afinamos nosotros contigo, deprisa.
Con 5.235 €/m² a septiembre de 2026, Madrid ocupa el puesto 1 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 188% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 38.132 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Madrid. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28001 | 12.295 €/m² | 1.106.550 € |
| 28006 | 10.144 €/m² | 912.960 € |
| 28004 | 8.183 €/m² | 736.470 € |
| 28002 | 7.152 €/m² | 643.680 € |
| 28003 | 7.110 €/m² | 639.900 € |
| 28007 | 5.913 €/m² | 532.170 € |
| 28005 | 5.797 €/m² | 521.730 € |
Entre el código postal más caro de Madrid (28001, 12.295 €/m²) y el más barato (28005, 5.797 €/m²) hay una diferencia del 112%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 584.820 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Madrid.
Madrid está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 1 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 167% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Madrid tiene mucha diferencia entre barrios (112% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Madrid y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Cuéntanos tu caso y hacemos una pretasación y un estudio sin coste. Comparamos por ti más de 20 bancos para buscar las mejores condiciones en Madrid. Sin compromiso y solo cobramos si firmas.
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En Madrid la demanda es alta y las mejores viviendas se van rápido, así que lo primero es tener claro cuánto puedes pagar cada mes y cuánto tienes ahorrado para la entrada y los gastos. Con eso, en Colibrí hacemos un estudio gratis y te decimos qué presupuesto real tienes y qué hipoteca te encaja, sin compromiso y en poco tiempo, para que puedas actuar en cuanto encuentres la vivienda.
Como regla general, cuenta con un 20% del precio para la entrada (el banco suele financiar el 80%) más otro 10% aproximado para impuestos, notaría, registro y tasación. Con Madrid en torno a 5.235 €/m², haz números según los metros que busques y ten la cifra lista antes de salir a ver pisos. En tu estudio gratis te lo calculamos al detalle, rápido.
El TIN es solo el interés que aplica el banco a tu préstamo. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, así que refleja mejor lo que cuesta la hipoteca de verdad. En un mercado con tanta competencia como Madrid, comparar bien la TAE desde el principio te ahorra tiempo cuando toca decidir rápido.
El estudio y la pretasación son gratis y sin compromiso. Trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones en Madrid en el menor tiempo posible, y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca. Si no firmas, no pagas nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Madrid es el 28001, con unos 12.295 €/m², y el más asequible el 28005, con unos 5.797 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 584.820 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 5.235 €/m², Madrid ocupa el puesto 1 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 167% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.