El orden que funciona en Paderne es al revés de lo que parece: primero saber cuánto te presta el banco, después buscar casa. Con una vivienda de 90 m² rondando los 162.180 €, saber tu tope antes de firmar arras evita perder la señal.
En este mercado tan solicitado, las mejores oportunidades reciben varias ofertas en pocos días. Si nunca has pedido una hipoteca, esto puede parecer un lío de siglas y letra pequeña, pero no hay tiempo que perder aprendiendo sobre la marcha. Aquí te lo contamos claro y rápido. Y cuando lo tengas listo, comparamos por ti más de 20 bancos para comprar en Paderne, gratis y sin compromiso, para que llegues con la decisión tomada antes que nadie.
Según el Notariado (octubre de 2026), en Paderne el precio ronda los 1.802 €/m², y en un mercado tan solicitado los precios no esperan. Multiplícalo por los metros que buscas y tendrás, ya mismo, el punto de partida para calcular la entrada, los gastos y qué hipoteca te encaja antes de que se te adelanten.
En Paderne se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de A Coruña y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Paderne.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Paderne (162.180 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
En Paderne las viviendas con buena relación calidad-precio no duran en el mercado: quien tiene la hipoteca resuelta firma antes que el resto. Por eso conviene llegar con la lección aprendida. El TIN es el interés "puro" que te cobra el banco. La TAE incluye ese interés más comisiones y gastos, así que es la cifra que de verdad sirve para comparar ofertas rápido, sin perder tiempo. La entrada es el dinero que pones tú: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitarás ahorrar en torno al 20% del precio (sobre 1.802 €/m² en Paderne, échale cuentas según los metros que busques). Y los gastos son el "extra" que casi nadie cuenta: impuestos, notaría, registro y tasación, que suman alrededor de un 10% adicional; ojo, que el impuesto de compra (ITP en vivienda usada) cambia según la comunidad, así que en A Coruña conviene mirarlo bien antes de encontrar la vivienda, no después. Con esto ya sabes lo básico; el resto lo afinamos nosotros contigo, deprisa.
En Paderne se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de A Coruña: 1.802 €/m² de vivienda a octubre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 15319 | 686 €/m² | 61.740 € |
| 15314 | 372 €/m² | 33.480 € |
Entre el código postal más caro de Paderne (15319, 686 €/m²) y el más barato (15314, 372 €/m²) hay una diferencia del 84%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 28.260 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Paderne.
Paderne está en el tercio más caro de A Coruña: ocupa el puesto 27 de 91 municipios con dato oficial y se paga un 30% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Paderne tiene mucha diferencia entre barrios (84% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de A Coruña los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Paderne están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: A Coruña es el más caro (2.890 €/m², un +60% sobre Paderne) y Mañón el más asequible (412 €/m², un -77%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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En Paderne la demanda es alta y las mejores viviendas se van rápido, así que lo primero es tener claro cuánto puedes pagar cada mes y cuánto tienes ahorrado para la entrada y los gastos. Con eso, en Colibrí hacemos un estudio gratis y te decimos qué presupuesto real tienes y qué hipoteca te encaja, sin compromiso y en poco tiempo, para que puedas actuar en cuanto encuentres la vivienda.
Como regla general, cuenta con un 20% del precio para la entrada (el banco suele financiar el 80%) más otro 10% aproximado para impuestos, notaría, registro y tasación. Con Paderne en torno a 1.802 €/m², haz números según los metros que busques y ten la cifra lista antes de salir a ver pisos. En tu estudio gratis te lo calculamos al detalle, rápido.
El TIN es solo el interés que aplica el banco a tu préstamo. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, así que refleja mejor lo que cuesta la hipoteca de verdad. En un mercado con tanta competencia como Paderne, comparar bien la TAE desde el principio te ahorra tiempo cuando toca decidir rápido.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Paderne es el 15319, con unos 686 €/m², y el más asequible el 15314, con unos 372 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 28.260 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.802 €/m², Paderne ocupa el puesto 27 de los 91 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 30% respecto a la mediana provincial (1.386 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.