Como referencia, en Paterna los bancos prestan hasta el 80 % del valor de tasación siempre que la cuota no pase de un tercio de tus ingresos netos. Manda el menor de esos dos límites, y por eso dos personas con el mismo sueldo pueden salir con topes distintos.
Antes de visitar pisos conviene saber con qué cuentas. Te decimos qué hipoteca puedes conseguir para comprar en Paterna, gratis y sin compromiso, comparando más de veinte bancos.
En Paterna la vivienda se escritura en torno a 1.728 €/m² (agosto de 2026): unos 155.520 € en 90 m². Ese es el punto de partida del cálculo.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Paterna (155.520 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La cifra sale de tres datos: tus ingresos netos, las deudas que ya pagas cada mes y el ahorro que tienes disponible. La regla que usan los bancos es que la suma de todas tus cuotas no se coma más de un tercio largo de lo que entra en casa, y que financian en torno al 80 % del valor de la vivienda, así que el resto —más un 10-12 % de gastos— sale de tu bolsillo. En Paterna (Valencia) las compraventas se firman alrededor de 1.728 €/m² (agosto de 2026), lo que sitúa una vivienda de 90 m² cerca de 155.520 €. Con esa referencia ya se puede hacer la cuenta al revés: cuánto necesitas ahorrado y qué cuota te queda. Lo importante es que cada banco valora de forma distinta la antigüedad, el tipo de contrato o los ingresos variables, y ahí es donde comparar cambia el resultado. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo llevamos a más de veinte entidades y solo cobramos si acabas firmando.
Con 1.728 €/m² a agosto de 2026, Paterna ocupa el puesto 22 de los 208 municipios de Valencia con dato oficial del Notariado, un 109% por encima de la mediana de la provincia (827 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 725 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Paterna. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 46182 | 2.174 €/m² | 195.660 € |
| 46989 | 2.094 €/m² | 188.460 € |
| 46980 | 1.699 €/m² | 152.910 € |
Entre el código postal más caro de Paterna (46182, 2.174 €/m²) y el más barato (46980, 1.699 €/m²) hay una diferencia del 28%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 42.750 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Paterna.
Paterna está en el tercio más caro de Valencia: ocupa el puesto 22 de 253 municipios con dato oficial y se paga un 67% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Paterna tiene mucha diferencia entre barrios (28% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Valencia los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Paterna están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Alboraia/Alboraya es el más caro (3.011 €/m², un +74% sobre Paterna) y Venta del Moro el más asequible (321 €/m², un -81%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Depende de tus ingresos, de las deudas que ya tengas y de tu ahorro. Como referencia, en Paterna una vivienda de 90 m² ronda los 155.520 € (1.728 €/m², agosto de 2026) y los bancos suelen financiar en torno al 80 %. El estudio concreto te lo hacemos gratis.
Lo habitual es en torno al 30 % del precio: alrededor de un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos e impuestos, que no entran en la financiación. Existen fórmulas para cubrir parte de esa entrada, como los avales públicos para jóvenes.
Ninguno. El estudio es gratuito y sin compromiso. Comparamos tu caso en más de veinte bancos y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros.
Sí. Cada entidad valora de forma distinta la antigüedad, el tipo de contrato y los ingresos variables, y por eso comparar tantas entidades importa tanto en estos perfiles. Se estudia igual y sin coste.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Paterna es el 46182, con unos 2.174 €/m², y el más asequible el 46980, con unos 1.699 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 42.750 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.728 €/m², Paterna ocupa el puesto 22 de los 253 municipios de Valencia con dato oficial del Notariado, un 67% respecto a la mediana provincial (1.034 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.