Como referencia, en Tolosa los bancos prestan hasta el 80 % del valor de tasación siempre que la cuota no pase de un tercio de tus ingresos netos. Manda el menor de esos dos límites, y por eso dos personas con el mismo sueldo pueden salir con topes distintos.
Antes de visitar pisos conviene saber con qué cuentas. Te decimos qué hipoteca puedes conseguir para comprar en Tolosa, gratis y sin compromiso, comparando más de veinte bancos.
En Tolosa la vivienda se escritura en torno a 3.517 €/m² (septiembre de 2026): unos 316.530 € en 90 m². Ese es el punto de partida del cálculo.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Tolosa (316.530 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
La cifra sale de tres datos: tus ingresos netos, las deudas que ya pagas cada mes y el ahorro que tienes disponible. La regla que usan los bancos es que la suma de todas tus cuotas no se coma más de un tercio largo de lo que entra en casa, y que financian en torno al 80 % del valor de la vivienda, así que el resto —más un 10-12 % de gastos— sale de tu bolsillo. En Tolosa (Gipuzkoa) las compraventas se firman alrededor de 3.517 €/m² (septiembre de 2026), lo que sitúa una vivienda de 90 m² cerca de 316.530 €. Con esa referencia ya se puede hacer la cuenta al revés: cuánto necesitas ahorrado y qué cuota te queda. Lo importante es que cada banco valora de forma distinta la antigüedad, el tipo de contrato o los ingresos variables, y ahí es donde comparar cambia el resultado. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo llevamos a más de veinte entidades y solo cobramos si acabas firmando.
Con 3.517 €/m² a septiembre de 2026, Tolosa ocupa el puesto 14 de los 77 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 50% por encima de la mediana de la provincia (2.341 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 284 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 20400 | 3.318 €/m² | 298.620 € |
| 20268 | 3.198 €/m² | 287.820 € |
| 20494 | 2.667 €/m² | 240.030 € |
Entre el código postal más caro de Tolosa (20400, 3.318 €/m²) y el más barato (20494, 2.667 €/m²) hay una diferencia del 24%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 58.590 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Tolosa.
Tolosa está en el tercio más caro de Gipuzkoa: ocupa el puesto 21 de 84 municipios con dato oficial y se paga un 45% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Tolosa es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 24% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Tolosa y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Depende de tus ingresos, de las deudas que ya tengas y de tu ahorro. Como referencia, en Tolosa una vivienda de 90 m² ronda los 316.530 € (3.517 €/m², septiembre de 2026) y los bancos suelen financiar en torno al 80 %. El estudio concreto te lo hacemos gratis.
Lo habitual es en torno al 30 % del precio: alrededor de un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos e impuestos, que no entran en la financiación. Existen fórmulas para cubrir parte de esa entrada, como los avales públicos para jóvenes.
Ninguno. El estudio es gratuito y sin compromiso. Comparamos tu caso en más de veinte bancos y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros.
Sí. Cada entidad valora de forma distinta la antigüedad, el tipo de contrato y los ingresos variables, y por eso comparar tantas entidades importa tanto en estos perfiles. Se estudia igual y sin coste.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Tolosa es el 20400, con unos 3.318 €/m², y el más asequible el 20494, con unos 2.667 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 58.590 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.517 €/m², Tolosa ocupa el puesto 21 de los 84 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 45% respecto a la mediana provincial (2.430 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.