La referencia que usan los bancos en León es que la suma de todas tus cuotas no pase del 35 % de tus ingresos netos. Con eso se calcula el tope de préstamo, y por eso cancelar un préstamo de coche antes de pedir hipoteca cambia el resultado.
Antes de mirar pisos en León, conviene saber qué cuota mensual puedes asumir sin ahogarte. Te calculamos tu límite real según tus ingresos y comparamos entre más de 20 bancos, gratis y sin compromiso.
Como referencia, el precio medio de una vivienda de 90 m² en León ronda los 137.160
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en León (137.160 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
La mayoría de bancos recomienda que la cuota de tu hipoteca no supere entre el 30% y el 35% de tus ingresos netos mensuales. Pero esta regla es solo el punto de partida: influyen tus otros gastos, el octubre de 2026 del préstamo y el tipo de interés. Te ayudamos a calcularlo con datos reales de León y a saber qué precio de vivienda encaja de verdad con tu economía.
Con 1.524 €/m² a octubre de 2026, León ocupa el puesto 1 de los 46 municipios de León con dato oficial del Notariado, un 158% por encima de la mediana de la provincia (592 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.728 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 24001 | 1.698 €/m² | 152.820 € |
| 24004 | 1.652 €/m² | 148.680 € |
| 24005 | 1.633 €/m² | 146.970 € |
| 24007 | 1.617 €/m² | 145.530 € |
| 24002 | 1.600 €/m² | 144.000 € |
| 24003 | 1.571 €/m² | 141.390 € |
| 24006 | 1.413 €/m² | 127.170 € |
| 24008 | 1.205 €/m² | 108.450 € |
Entre el código postal más caro de León (24001, 1.698 €/m²) y el más barato (24008, 1.205 €/m²) hay una diferencia del 41%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 44.370 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de León.
León está en el tercio más caro de León: ocupa el puesto 1 de 141 municipios con dato oficial y se paga un 41% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, León tiene mucha diferencia entre barrios (41% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de León y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
No nos quedamos en una calculadora genérica: cruzamos tu perfil con las condiciones reales de más de 20 bancos para darte una cifra fiable. La simulación es gratuita, sin compromiso, y te acompañamos hasta la firma.
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Como referencia general, entre el 30% y el 35% de tus ingresos netos mensuales, aunque depende de tus otros gastos fijos y del resto de tu perfil financiero.
No exactamente, cada entidad tiene su propio criterio de riesgo. Por eso comparamos varias opciones para ver quién te da mejor cuota o mejor octubre de 2026.
Se suele tomar una media de los últimos meses o años. Te contamos cómo presentarlo mejor según tu situación real.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de León es el 24001, con unos 1.698 €/m², y el más asequible el 24008, con unos 1.205 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 44.370 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.524 €/m², León ocupa el puesto 1 de los 141 municipios de León con dato oficial del Notariado, un 41% respecto a la mediana provincial (1.082 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.