El banco te dirá cuánto te puede prestar. Esa cifra no es tu presupuesto: es tu límite. Y comprar en el límite es la razón por la que mucha gente acaba odiando una casa que le encantaba.
En Castellet i la Gornal: 1.161 €/m² escriturados (octubre de 2026); unos 69.660 € en 60 m² y 104.490 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Castellet i la Gornal (104.490 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 31 hipotecas por 5.595.500 € de capital (180.500 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-11-01.
La regla que usan las entidades es que la suma de todas tus cuotas no pase de aproximadamente un tercio largo de los ingresos netos del hogar. Es un límite prudente para el banco, no necesariamente para ti. La cuenta honesta se hace al revés: mira lo que de verdad te sobra cada mes después de vivir —no lo que te sobraría en un mes ideal—, réstale un colchón para imprevistos y para el ahorro que quieras mantener, y lo que queda es tu cuota sana. Sobre esa cuota, y no sobre el máximo que te ofrezcan, se calcula el precio de la vivienda que te conviene. Añade lo que la casa cuesta después de comprarla: comunidad, IBI, seguro, suministros y una partida de mantenimiento que en una vivienda usada nunca es cero. En Castellet i la Gornal (Barcelona) se escritura en torno a 1.161 €/m² (octubre de 2026), unos 69.660 € en 60 m² y 104.490 € en 90 m². Con tu cuota sana delante, ya sabes en cuál de esas casillas caes.
Con 1.161 €/m² a octubre de 2026, Castellet i la Gornal ocupa el puesto 211 de los 245 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un 38% por debajo de la mediana de la provincia (1.882 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 13 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 08732 | 1.440 €/m² | 129.600 € |
| 08729 | 888 €/m² | 79.920 € |
Entre el código postal más caro de Castellet i la Gornal (08732, 1.440 €/m²) y el más barato (08729, 888 €/m²) hay una diferencia del 62%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 49.680 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Castellet i la Gornal.
Castellet i la Gornal está en el tercio más asequible de Barcelona: puesto 245 de 279 municipios con dato oficial, un -44% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Castellet i la Gornal tiene mucha diferencia entre barrios (62% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Barcelona los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Castellet i la Gornal están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Sitges es el más caro (5.450 €/m², un +369% sobre Castellet i la Gornal) y La Quar el más asequible (511 €/m², un -56%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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La referencia prudente es que todas tus cuotas juntas no pasen de un tercio largo de los ingresos netos del hogar. Por encima de ahí, cualquier imprevisto se convierte en un problema.
Comunidad, IBI, seguro de hogar, suministros y mantenimiento. En vivienda usada conviene reservar una partida anual: los arreglos llegan, y llegan juntos.
Sale de tu cuota sana, no del máximo que te ofrezcan. Con la referencia de 1.161 €/m² (octubre de 2026), en Castellet i la Gornal una vivienda de 60 m² ronda 69.660 € y una de 90 m², 104.490 €.
Menos plazo significa menos intereses en total y más cuota cada mes. Es un equilibrio: alargar da aire mensual y encarece el conjunto. Lo calculamos contigo con tus números.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Castellet i la Gornal es el 08732, con unos 1.440 €/m², y el más asequible el 08729, con unos 888 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 49.680 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.161 €/m², Castellet i la Gornal ocupa el puesto 245 de los 279 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un -44% respecto a la mediana provincial (2.086 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario te los decimos por escrito antes de que decidas nada, y te acompañamos hasta la firma.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.