En Bilbao las viviendas con buena relación calidad-precio se venden rápido y suele haber varios compradores interesados en la misma. La diferencia la marca quién llega con la financiación ya resuelta. Te ayudamos a saber tu número exacto con un estudio gratis, para moverte con seguridad y rapidez en cuanto encuentres la vivienda.
Precios de compraventa según el Notariado, julio de 2026. En un mercado tan activo como el de Bilbao, tener este dato actualizado te ayuda a decidir rápido; el estudio gratuito afina tu caso concreto en pocos días.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Bilbao (264.240 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
En Bilbao las viviendas con buena relación calidad-precio no duran: si te gusta un piso, es muy probable que otros compradores lo estén mirando el mismo día. Por eso conviene saber de antemano cuánto necesitas y llegar con la financiación resuelta antes de encontrar la vivienda, no después. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitas un 20% de entrada, más un 10-12% de gastos de compraventa (impuesto, notaría, registro y gestoría). Con un precio de 2.936 el m² según el Notariado, julio de 2026, una vivienda de 90 m² en Bilbao sale por unos 264.240. Tener esa cifra clara y una preaprobación en la mano te da ventaja: puedes hacer una oferta firme mientras otros siguen esperando respuesta de su banco. En Colibrí Finances comparamos más de 20 bancos, gratis y sin compromiso, para que llegues con la financiación cerrada.
Con 2.936 €/m² a julio de 2026, Bilbao ocupa el puesto 13 de los 95 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un 38% por encima de la mediana de la provincia (2.126 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 15 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 48001 | 4.273 €/m² | 384.570 € |
| 48008 | 4.253 €/m² | 382.770 € |
| 48007 | 3.382 €/m² | 304.380 € |
| 48004 | 2.939 €/m² | 264.510 € |
| 48005 | 2.936 €/m² | 264.240 € |
| 48006 | 2.747 €/m² | 247.230 € |
| 48002 | 2.704 €/m² | 243.360 € |
| 48003 | 2.622 €/m² | 235.980 € |
Entre el código postal más caro de Bilbao (48001, 4.273 €/m²) y el más barato (48003, 2.622 €/m²) hay una diferencia del 63%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 148.590 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Bilbao.
Bilbao está en el tercio más caro de Bizkaia: ocupa el puesto 13 de 95 municipios con dato oficial y se paga un 38% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Bilbao tiene mucha diferencia entre barrios (63% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Bilbao y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Como referencia, necesitas cubrir el 20% de entrada (lo que el banco no financia) más un 10-12% de gastos de compraventa. Para una vivienda media de 90 m² en Bilbao, que ronda los 264.240 según el Notariado, julio de 2026, eso supone un ahorro aproximado de un 30-32% del precio. En una zona tan solicitada, tener esta cifra clara antes de buscar te permite actuar rápido y con seguridad en cuanto aparece la vivienda que quieres. Con el estudio gratis lo confirmamos en pocos días.
En algunos casos sí. Hay hipotecas que financian más del 80% según tu perfil, tus ingresos o el tipo de vivienda. Comparamos más de 20 bancos para encontrar la opción que te permita reunir menos entrada y moverte más rápido en cuanto encuentres la vivienda que buscas. Te damos la respuesta en poco tiempo y sin compromiso.
Además de la entrada, cuenta el impuesto de la compra (ITP si es de segunda mano o IVA si es obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. En conjunto suelen suponer un 10-12% del precio de la vivienda en Bizkaia. Tenerlo previsto de antemano evita sorpresas de última hora y te permite cerrar la operación sin retrasos, algo clave cuando hay otros compradores interesados en la misma vivienda.
No. El estudio y la preaprobación son totalmente gratis y sin compromiso. Comparamos las condiciones de más de 20 bancos y te decimos, en poco tiempo, cuánto puedes conseguir y en qué plazo. Así llegas a la vivienda con la financiación ya resuelta, sin perder tiempo frente a otros compradores. Solo cobramos si finalmente firmas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Bilbao es el 48001, con unos 4.273 €/m², y el más asequible el 48003, con unos 2.622 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 148.590 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.936 €/m², Bilbao ocupa el puesto 13 de los 95 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un 38% respecto a la mediana provincial (2.126 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.