La duda de casi todo el mundo antes de comprar: ¿me llega con lo que tengo? Aquí te explicamos, con datos reales de Cambados, cuánto necesitas de entrada y de gastos, y te hacemos un estudio gratis para que sepas tu número exacto.
Precios de compraventa según el Notariado, julio de 2026. Usamos el precio medio real de Cambados para estimar tu ahorro; tu caso puede variar y lo afinamos en el estudio gratuito.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Cambados (86.490 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Para comprar en Cambados necesitas cubrir dos cosas con tus ahorros. La primera es la entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, así que el 20% restante lo pones tú. La segunda son los gastos de compraventa (impuesto, notaría, registro y gestoría), que rondan un 10-12% adicional. Con un precio de 961 el m² según el Notariado, julio de 2026, una vivienda de 90 m² en Cambados sale por unos 86.490: eso supone reunir en torno a un 20% de entrada más ese 10-12% de gastos, que conviene tener guardado aparte. La buena noticia es que ese número no está grabado en piedra: en Colibrí Finances trabajamos con más de 20 bancos y comparamos por ti para conseguir las mejores condiciones, que a veces reducen lo que necesitas de partida.
Con 961 €/m² a julio de 2026, Cambados ocupa el puesto 29 de los 59 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, en línea con la mediana de la provincia (952 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 5 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36634 | 1.096 €/m² | 98.640 € |
| 36630 | 961 €/m² | 86.490 € |
| 36639 | 678 €/m² | 61.020 € |
Entre el código postal más caro de Cambados (36634, 1.096 €/m²) y el más barato (36639, 678 €/m²) hay una diferencia del 62%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 37.620 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Cambados.
Cambados está en la franja intermedia de Pontevedra: puesto 29 de 59 municipios con dato oficial, un 1% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Cambados tiene mucha diferencia entre barrios (62% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Cambados y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos la vivienda que te interesa y tu situación. Te decimos cuánto necesitas ahorrado de verdad y qué financiación puedes conseguir. Estudio y pretasación gratis, sin compromiso: solo cobramos si firmas.
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Como referencia, necesitas cubrir el 20% de entrada (lo que el banco no financia) más un 10-12% de gastos de compraventa. Para una vivienda media de 90 m² en Cambados, que ronda los 86.490 según el Notariado, julio de 2026, eso supone un ahorro aproximado de un 30-32% del precio. En tu estudio gratis te damos la cifra exacta para tu caso.
En algunos casos sí. Hay hipotecas que financian más del 80% según tu perfil, tus ingresos o si la vivienda es del propio banco. Trabajamos con más de 20 entidades y comparamos por ti para ver si puedes comprar aportando menos. Te lo decimos claro y sin compromiso.
Además de la entrada, tienes que contar el impuesto de la compra (ITP si es de segunda mano o IVA si es obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. En conjunto suelen suponer un 10-12% del precio de la vivienda en Pontevedra. Conviene tener ese dinero aparte, porque no entra en la hipoteca.
No. El estudio y la pretasación son totalmente gratis y sin compromiso. Miramos tu situación, comparamos las condiciones de más de 20 bancos y te decimos cuánto necesitas ahorrado y qué hipoteca puedes conseguir. Solo cobramos si finalmente firmas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Cambados es el 36634, con unos 1.096 €/m², y el más asequible el 36639, con unos 678 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 37.620 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 961 €/m², Cambados ocupa el puesto 29 de los 59 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 1% respecto a la mediana provincial (952 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.