Comprando en El Escorial el banco paga notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos de la hipoteca; tú pagas la tasación y el impuesto de la compraventa. Ese impuesto es el grueso y cambia según la comunidad autónoma.
La entrada no es lo único que hay que tener: los impuestos y los gastos no los financia el banco. Esta es la cuenta completa para comprar en El Escorial.
Sobre los 231.120 € que ronda una vivienda de 90 m² en El Escorial (2.568 €/m², septiembre de 2026), la cifra a tener ahorrada gira en torno al 30 %.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en El Escorial (231.120 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
Los bancos financian normalmente hasta el 80 % del valor de tasación, así que el 20 % restante lo pones tú. A eso hay que sumarle los gastos e impuestos de la compra, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Sumadas las dos cosas, la referencia práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio de la vivienda. En El Escorial (Madrid), donde se escritura alrededor de 2.568 €/m² (septiembre de 2026), una vivienda de 60 m² sale por unos 154.080 € y una de 90 m² por unos 231.120 €; haz la cuenta sobre la que te encaje y tendrás tu objetivo de ahorro. Y antes de darlo por imposible: hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias, y fórmulas de financiación por encima del 80 % en casos concretos. Te lo estudiamos gratis.
Con 2.568 €/m² a septiembre de 2026, El Escorial ocupa el puesto 30 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 41% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 251 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28280 | 2.385 €/m² | 214.650 € |
| 28292 | 1.986 €/m² | 178.740 € |
Entre el código postal más caro de El Escorial (28280, 2.385 €/m²) y el más barato (28292, 1.986 €/m²) hay una diferencia del 20%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 35.910 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de El Escorial.
El Escorial está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 51 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 31% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de El Escorial es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 20% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a El Escorial están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +104% sobre El Escorial) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -78%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Alrededor del 30 % del precio: en torno a un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 231.120 € que ronda una vivienda de 90 m² en El Escorial, esa es tu referencia.
Por norma general no: el banco financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso hay que tenerlos aparte y contarlos desde el principio.
Sí. Hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias con menores, y algunas comunidades tienen tipos reducidos en el impuesto de transmisiones. Además, en casos concretos se puede financiar por encima del 80 %. Lo estudiamos gratis y sin compromiso.
El estudio es gratuito. Solo cobramos si firmas tu hipoteca, así que si no encontramos una operación que te convenga, no te cuesta nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de El Escorial es el 28280, con unos 2.385 €/m², y el más asequible el 28292, con unos 1.986 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 35.910 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.568 €/m², El Escorial ocupa el puesto 51 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 31% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.