Comprando en Fortuna el banco paga notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos de la hipoteca; tú pagas la tasación y el impuesto de la compraventa. Ese impuesto es el grueso y cambia según la comunidad autónoma.
La entrada no es lo único que hay que tener: los impuestos y los gastos no los financia el banco. Esta es la cuenta completa para comprar en Fortuna.
Sobre los 65.700 € que ronda una vivienda de 90 m² en Fortuna (730 €/m², agosto de 2026), la cifra a tener ahorrada gira en torno al 30 %.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Fortuna (65.700 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Los bancos financian normalmente hasta el 80 % del valor de tasación, así que el 20 % restante lo pones tú. A eso hay que sumarle los gastos e impuestos de la compra, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Sumadas las dos cosas, la referencia práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio de la vivienda. En Fortuna (Murcia), donde se escritura alrededor de 730 €/m² (agosto de 2026), una vivienda de 60 m² sale por unos 43.800 € y una de 90 m² por unos 65.700 €; haz la cuenta sobre la que te encaje y tendrás tu objetivo de ahorro. Y antes de darlo por imposible: hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias, y fórmulas de financiación por encima del 80 % en casos concretos. Te lo estudiamos gratis.
Con 730 €/m² a agosto de 2026, Fortuna ocupa el puesto 26 de los 41 municipios de Murcia con dato oficial del Notariado, un 5% por debajo de la mediana de la provincia (767 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 74 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 30626 | 1.666 €/m² | 149.940 € |
| 30628 | 1.286 €/m² | 115.740 € |
| 30629 | 1.070 €/m² | 96.300 € |
| 30620 | 664 €/m² | 59.760 € |
Entre el código postal más caro de Fortuna (30626, 1.666 €/m²) y el más barato (30620, 664 €/m²) hay una diferencia del 151%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 90.180 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Fortuna.
Fortuna está en la franja intermedia de Murcia: puesto 29 de 44 municipios con dato oficial, un -8% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Fortuna tiene mucha diferencia entre barrios (151% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Fortuna y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Alrededor del 30 % del precio: en torno a un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 65.700 € que ronda una vivienda de 90 m² en Fortuna, esa es tu referencia.
Por norma general no: el banco financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso hay que tenerlos aparte y contarlos desde el principio.
Sí. Hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias con menores, y algunas comunidades tienen tipos reducidos en el impuesto de transmisiones. Además, en casos concretos se puede financiar por encima del 80 %. Lo estudiamos gratis y sin compromiso.
El estudio es gratuito. Solo cobramos si firmas tu hipoteca, así que si no encontramos una operación que te convenga, no te cuesta nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Fortuna es el 30626, con unos 1.666 €/m², y el más asequible el 30620, con unos 664 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 90.180 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 730 €/m², Fortuna ocupa el puesto 29 de los 44 municipios de Murcia con dato oficial del Notariado, un -8% respecto a la mediana provincial (791 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.