Si vienes de fuera y te estás planteando comprar en La Aldea de San Nicolás, seguro que tienes dudas: cuánto ahorro hace falta, qué gastos hay que sumar y si merece la pena reformar antes o después. Te lo explicamos con datos reales de la zona y te hacemos un estudio gratis para que sepas tu número exacto.
Precios de compraventa según el Notariado, julio de 2026. Usamos el precio medio real de La Aldea de San Nicolás para estimar tu ahorro; en zonas de precio bajo el estado de la vivienda pesa mucho, así que lo afinamos contigo en el estudio gratuito.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en La Aldea de San Nicolás (66.780 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
En La Aldea de San Nicolás el precio de la vivienda hace que comprar esté al alcance de muchos ahorros, pero conviene hacer bien los números para no llevarse sorpresas. Necesitas la entrada (el banco suele cubrir hasta el 80% del valor) y los gastos de compraventa (impuesto, notaría, registro y gestoría), un 10-12% adicional. Con un precio de 742 el m² según el Notariado, julio de 2026, una vivienda de 90 m² en La Aldea de San Nicolás sale por unos 66.780: la parte de ahorro que te toca poner es más manejable que en otras zonas, pero si la casa necesita reforma conviene reservar algo aparte. En Colibrí Finances trabajamos con más de 20 bancos, gratis y sin compromiso, y te ayudamos a encontrar la hipoteca que mejor encaje aunque el importe sea pequeño, algo que no todas las entidades miran con el mismo interés.
Con 742 €/m² a julio de 2026, La Aldea de San Nicolás ocupa el puesto 33 de los 33 municipios de Las Palmas con dato oficial del Notariado, un 56% por debajo de la mediana de la provincia (1.686 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 5 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 35479 | 876 €/m² | 78.840 € |
| 35470 | 607 €/m² | 54.630 € |
Entre el código postal más caro de La Aldea de San Nicolás (35479, 876 €/m²) y el más barato (35470, 607 €/m²) hay una diferencia del 44%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 24.210 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de La Aldea de San Nicolás.
La Aldea de San Nicolás está en el tercio más asequible de Las Palmas: puesto 33 de 33 municipios con dato oficial, un -56% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, La Aldea de San Nicolás tiene mucha diferencia entre barrios (44% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de La Aldea de San Nicolás y 0 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos la vivienda que te interesa y tu situación. Te decimos cuánto necesitas ahorrado de verdad y qué financiación puedes conseguir. Estudio y pretasación gratis, sin compromiso: solo cobramos si firmas.
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Como referencia, necesitas cubrir el 20% de entrada (lo que el banco no financia) más un 10-12% de gastos de compraventa. Para una vivienda media de 90 m² en La Aldea de San Nicolás, que ronda los 66.780 según el Notariado, julio de 2026, son cifras bastante más accesibles que en otras zonas, aunque si la vivienda necesita reforma conviene sumar ese margen aparte. En tu estudio gratis te damos la cifra exacta para tu caso.
En algunos casos sí. Hay hipotecas que financian más del 80% según tu perfil, tus ingresos o si la vivienda es del propio banco, y también existen opciones que incluyen el coste de una reforma dentro del mismo préstamo. Trabajamos con más de 20 entidades y comparamos por ti, aunque el importe de la operación sea pequeño. Te lo decimos claro y sin compromiso.
Además de la entrada, tienes que contar el impuesto de la compra (ITP si es de segunda mano o IVA si es obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. En conjunto suelen suponer un 10-12% del precio de la vivienda en Las Palmas. Si compras a distancia, conviene tener también controlado quién gestiona los trámites in situ, para no dar vueltas de más.
No. El estudio y la pretasación son totalmente gratis y sin compromiso, vengas de donde vengas. Miramos tu situación, comparamos las condiciones de más de 20 bancos y te decimos cuánto necesitas ahorrado y qué hipoteca puedes conseguir, aunque el importe de la vivienda sea bajo. Solo cobramos si finalmente firmas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de La Aldea de San Nicolás es el 35479, con unos 876 €/m², y el más asequible el 35470, con unos 607 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 24.210 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 742 €/m², La Aldea de San Nicolás ocupa el puesto 33 de los 33 municipios de Las Palmas con dato oficial del Notariado, un -56% respecto a la mediana provincial (1.686 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.