Comprando en San Cibrao das Viñas el banco paga notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos de la hipoteca; tú pagas la tasación y el impuesto de la compraventa. Ese impuesto es el grueso y cambia según la comunidad autónoma.
La entrada no es lo único que hay que tener: los impuestos y los gastos no los financia el banco. Esta es la cuenta completa para comprar en San Cibrao das Viñas.
Sobre los 105.930 € que ronda una vivienda de 90 m² en San Cibrao das Viñas (1.177 €/m², septiembre de 2026), la cifra a tener ahorrada gira en torno al 30 %.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Cibrao das Viñas (105.930 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
Los bancos financian normalmente hasta el 80 % del valor de tasación, así que el 20 % restante lo pones tú. A eso hay que sumarle los gastos e impuestos de la compra, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Sumadas las dos cosas, la referencia práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio de la vivienda. En San Cibrao das Viñas (Ourense), donde se escritura alrededor de 1.177 €/m² (septiembre de 2026), una vivienda de 60 m² sale por unos 70.620 € y una de 90 m² por unos 105.930 €; haz la cuenta sobre la que te encaje y tendrás tu objetivo de ahorro. Y antes de darlo por imposible: hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias, y fórmulas de financiación por encima del 80 % en casos concretos. Te lo estudiamos gratis.
Con 1.177 €/m² a septiembre de 2026, San Cibrao das Viñas ocupa el puesto 3 de los 18 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 83% por encima de la mediana de la provincia (642 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 23 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32005 | 1.275 €/m² | 114.750 € |
| 32911 | 904 €/m² | 81.360 € |
| 32901 | 671 €/m² | 60.390 € |
| 32910 | 408 €/m² | 36.720 € |
Entre el código postal más caro de San Cibrao das Viñas (32005, 1.275 €/m²) y el más barato (32910, 408 €/m²) hay una diferencia del 212%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 78.030 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Cibrao das Viñas.
San Cibrao das Viñas está en el tercio más caro de Ourense: ocupa el puesto 3 de 59 municipios con dato oficial y se paga un 4% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, San Cibrao das Viñas tiene mucha diferencia entre barrios (212% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de San Cibrao das Viñas y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Alrededor del 30 % del precio: en torno a un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 105.930 € que ronda una vivienda de 90 m² en San Cibrao das Viñas, esa es tu referencia.
Por norma general no: el banco financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso hay que tenerlos aparte y contarlos desde el principio.
Sí. Hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias con menores, y algunas comunidades tienen tipos reducidos en el impuesto de transmisiones. Además, en casos concretos se puede financiar por encima del 80 %. Lo estudiamos gratis y sin compromiso.
El estudio es gratuito. Solo cobramos si firmas tu hipoteca, así que si no encontramos una operación que te convenga, no te cuesta nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Cibrao das Viñas es el 32005, con unos 1.275 €/m², y el más asequible el 32910, con unos 408 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 78.030 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.177 €/m², San Cibrao das Viñas ocupa el puesto 3 de los 59 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 4% respecto a la mediana provincial (1.135 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.