La duda de casi todo el mundo antes de comprar: ¿me llega con lo que tengo? Aquí te explicamos, con datos reales de San Nicolás del Puerto, cuánto necesitas de entrada y de gastos, y te hacemos un estudio gratis para que sepas tu número exacto.
Precios de compraventa según el Notariado, julio de 2026. Usamos el precio medio real de San Nicolás del Puerto para estimar tu ahorro; tu caso puede variar y lo afinamos en el estudio gratuito.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Nicolás del Puerto (58.680 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Para comprar en San Nicolás del Puerto necesitas cubrir dos cosas con tus ahorros. La primera es la entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, así que el 20% restante lo pones tú. La segunda son los gastos de compraventa (impuesto, notaría, registro y gestoría), que rondan un 10-12% adicional. Con un precio de 652 el m² según el Notariado, julio de 2026, una vivienda de 90 m² en San Nicolás del Puerto sale por unos 58.680: eso supone reunir en torno a un 20% de entrada más ese 10-12% de gastos, que conviene tener guardado aparte. La buena noticia es que ese número no está grabado en piedra: en Colibrí Finances trabajamos con más de 20 bancos y comparamos por ti para conseguir las mejores condiciones, que a veces reducen lo que necesitas de partida.
Con 652 €/m² a julio de 2026, San Nicolás del Puerto ocupa el puesto 61 de los 100 municipios de Sevilla con dato oficial del Notariado, un 9% por debajo de la mediana de la provincia (715 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 3 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 41888 | 685 €/m² | 61.650 € |
| 41388 | 620 €/m² | 55.800 € |
Entre el código postal más caro de San Nicolás del Puerto (41888, 685 €/m²) y el más barato (41388, 620 €/m²) hay una diferencia del 10%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 5.850 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Nicolás del Puerto.
San Nicolás del Puerto está en la franja intermedia de Sevilla: puesto 61 de 100 municipios con dato oficial, un -9% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de San Nicolás del Puerto es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 10% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de San Nicolás del Puerto y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos la vivienda que te interesa y tu situación. Te decimos cuánto necesitas ahorrado de verdad y qué financiación puedes conseguir. Estudio y pretasación gratis, sin compromiso: solo cobramos si firmas.
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Como referencia, necesitas cubrir el 20% de entrada (lo que el banco no financia) más un 10-12% de gastos de compraventa. Para una vivienda media de 90 m² en San Nicolás del Puerto, que ronda los 58.680 según el Notariado, julio de 2026, eso supone un ahorro aproximado de un 30-32% del precio. En tu estudio gratis te damos la cifra exacta para tu caso.
En algunos casos sí. Hay hipotecas que financian más del 80% según tu perfil, tus ingresos o si la vivienda es del propio banco. Trabajamos con más de 20 entidades y comparamos por ti para ver si puedes comprar aportando menos. Te lo decimos claro y sin compromiso.
Además de la entrada, tienes que contar el impuesto de la compra (ITP si es de segunda mano o IVA si es obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. En conjunto suelen suponer un 10-12% del precio de la vivienda en Sevilla. Conviene tener ese dinero aparte, porque no entra en la hipoteca.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Nicolás del Puerto es el 41888, con unos 685 €/m², y el más asequible el 41388, con unos 620 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 5.850 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 652 €/m², San Nicolás del Puerto ocupa el puesto 61 de los 100 municipios de Sevilla con dato oficial del Notariado, un -9% respecto a la mediana provincial (715 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.