Para quedarte la casa heredada en A Baña comprando la parte de tus hermanos puedes pedir una hipoteca por ese importe. Si se hace como extinción de condominio, el coste fiscal es bastante menor que si se plantea como una compraventa.
Cuando una vivienda se hereda entre varios y uno quiere quedársela, hace falta dinero para compensar al resto. Se puede financiar, y además con ventajas fiscales que mucha gente desconoce.
Valor de referencia en A Baña: 1.748 €/m² escriturados (agosto de 2026); unos 157.320 € en 90 m².
En A Baña se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de A Coruña y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en A Baña.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en A Baña (157.320 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La operación se llama extinción de condominio: los herederos que no se quedan la vivienda ceden su parte al que sí lo hace, y este los compensa en dinero. Tiene una ventaja fiscal importante, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por el impuesto de transmisiones, que es bastante más caro; conviene plantearla bien desde el principio con el notario. Para la parte del dinero se puede pedir una hipoteca sobre la propia vivienda: el banco financia un porcentaje del valor y con eso se compensa al resto. En A Baña (A Coruña) la referencia de valor está en torno a 1.748 €/m² (agosto de 2026), unos 157.320 € en 90 m², de modo que si sois tres hermanos a partes iguales, la cifra a compensar sale de ahí. Antes de pedir nada hay que tener la herencia aceptada e inscrita. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo comparamos en más de veinte bancos y solo cobramos si firmas.
En A Baña se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de A Coruña: 1.748 €/m² de vivienda a agosto de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 15839 | 494 €/m² | 44.460 € |
| 15863 | 276 €/m² | 24.840 € |
Entre el código postal más caro de A Baña (15839, 494 €/m²) y el más barato (15863, 276 €/m²) hay una diferencia del 79%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 19.620 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de A Baña.
A Baña está en el tercio más caro de A Coruña: ocupa el puesto 14 de 91 municipios con dato oficial y se paga un 28% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, A Baña tiene mucha diferencia entre barrios (79% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de A Coruña los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a A Baña están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: A Coruña es el más caro (2.800 €/m², un +60% sobre A Baña) y Mañón el más asequible (459 €/m², un -74%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Sí. Es una operación habitual: se pide sobre la propia vivienda heredada y con ese dinero se compensa a los demás herederos. Requiere que la herencia esté aceptada e inscrita a nombre de todos.
Habitualmente actos jurídicos documentados, que es considerablemente más barato que el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso conviene plantear la operación correctamente desde el principio: mal planteada puede costar varias veces más.
La parte proporcional del valor de la vivienda. Como referencia, en A Baña se escritura en torno a 1.748 €/m² (agosto de 2026), unos 157.320 € en 90 m². Con una valoración concreta se calcula la cifra exacta.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de A Baña es el 15839, con unos 494 €/m², y el más asequible el 15863, con unos 276 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 19.620 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.748 €/m², A Baña ocupa el puesto 14 de los 91 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 28% respecto a la mediana provincial (1.367 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.