Para quedarte la casa heredada en Sant Lluís comprando la parte de tus hermanos puedes pedir una hipoteca por ese importe. Si se hace como extinción de condominio, el coste fiscal es bastante menor que si se plantea como una compraventa.
Cuando una vivienda se hereda entre varios y uno quiere quedársela, hace falta dinero para compensar al resto. Se puede financiar, y además con ventajas fiscales que mucha gente desconoce.
Valor de referencia en Sant Lluís: 3.171 €/m² escriturados (agosto de 2026); unos 285.390 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Sant Lluís (285.390 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La operación se llama extinción de condominio: los herederos que no se quedan la vivienda ceden su parte al que sí lo hace, y este los compensa en dinero. Tiene una ventaja fiscal importante, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por el impuesto de transmisiones, que es bastante más caro; conviene plantearla bien desde el principio con el notario. Para la parte del dinero se puede pedir una hipoteca sobre la propia vivienda: el banco financia un porcentaje del valor y con eso se compensa al resto. En Sant Lluís (Illes Balears) la referencia de valor está en torno a 3.171 €/m² (agosto de 2026), unos 285.390 € en 90 m², de modo que si sois tres hermanos a partes iguales, la cifra a compensar sale de ahí. Antes de pedir nada hay que tener la herencia aceptada e inscrita. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo comparamos en más de veinte bancos y solo cobramos si firmas.
Con 3.171 €/m² a agosto de 2026, Sant Lluís ocupa el puesto 25 de los 58 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, un 4% por encima de la mediana de la provincia (3.053 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 43 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 07711 | 4.606 €/m² | 414.540 € |
| 07713 | 4.215 €/m² | 379.350 € |
| 07710 | 3.553 €/m² | 319.770 € |
Entre el código postal más caro de Sant Lluís (07711, 4.606 €/m²) y el más barato (07710, 3.553 €/m²) hay una diferencia del 30%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 94.770 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Sant Lluís.
Sant Lluís está en la franja intermedia de Illes Balears: puesto 32 de 65 municipios con dato oficial, un 2% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Sant Lluís tiene mucha diferencia entre barrios (30% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Sant Lluís y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Sí. Es una operación habitual: se pide sobre la propia vivienda heredada y con ese dinero se compensa a los demás herederos. Requiere que la herencia esté aceptada e inscrita a nombre de todos.
Habitualmente actos jurídicos documentados, que es considerablemente más barato que el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso conviene plantear la operación correctamente desde el principio: mal planteada puede costar varias veces más.
La parte proporcional del valor de la vivienda. Como referencia, en Sant Lluís se escritura en torno a 3.171 €/m² (agosto de 2026), unos 285.390 € en 90 m². Con una valoración concreta se calcula la cifra exacta.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Sant Lluís es el 07711, con unos 4.606 €/m², y el más asequible el 07710, con unos 3.553 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 94.770 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.171 €/m², Sant Lluís ocupa el puesto 32 de los 65 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, un 2% respecto a la mediana provincial (3.115 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.