La hipoteca de una vivienda de inversión no funciona igual que la de tu casa: cambia el porcentaje que se financia, el plazo y las cuentas que pide el banco. Te lo explicamos y lo comparamos gratis.
Compra en Alcalá de Henares: 2.262 €/m² escriturados (julio de 2026); un piso de 60 m² ronda los 135.720 €.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Alcalá de Henares (203.580 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Cuando la vivienda no va a ser tu residencia habitual, los bancos suelen financiar un porcentaje menor —con frecuencia en torno al 60-70 % en vez del 80 %— y acortan algo el plazo, de modo que necesitas más ahorro y la cuota sube. A cambio, muchas entidades tienen en cuenta parte del alquiler previsto al calcular tu capacidad de pago, y ahí las diferencias entre bancos son grandes: unos computan un porcentaje del alquiler y otros no lo miran. En Alcalá de Henares (Madrid) la compra se escritura en torno a 2.262 €/m² (julio de 2026), lo que sitúa un piso de 60 m² —el formato típico de inversión— cerca de 135.720 €. La cuenta que de verdad importa es la neta: al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos, y compáralo con lo que te cuesta la operación completa. Si el modelo que tienes en mente es alquiler por habitaciones o turístico, comprueba antes la normativa municipal: cambia mucho de un ayuntamiento a otro.
Con 2.262 €/m² a julio de 2026, Alcalá de Henares ocupa el puesto 41 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 40% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 7 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Alcalá de Henares. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28801 | 2.844 €/m² | 255.960 € |
| 28807 | 2.592 €/m² | 233.280 € |
| 28806 | 2.546 €/m² | 229.140 € |
| 28805 | 2.429 €/m² | 218.610 € |
| 28803 | 2.262 €/m² | 203.580 € |
| 28804 | 2.143 €/m² | 192.870 € |
| 28802 | 1.953 €/m² | 175.770 € |
Entre el código postal más caro de Alcalá de Henares (28801, 2.844 €/m²) y el más barato (28802, 1.953 €/m²) hay una diferencia del 46%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 80.190 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Alcalá de Henares.
Alcalá de Henares está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 41 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 40% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Alcalá de Henares tiene mucha diferencia entre barrios (46% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Alcalá de Henares están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +239% sobre Alcalá de Henares) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -82%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Suele ser un porcentaje menor que en vivienda habitual, con frecuencia en torno al 60-70 % del valor, así que hace falta más ahorro. Varía bastante entre entidades, y por eso comparar cambia el resultado.
Algunas entidades sí computan una parte del alquiler previsto en el cálculo de tu capacidad de pago y otras no lo tienen en cuenta. Es una de las diferencias que más pesa en este tipo de operación.
Según los precios de escritura del Notariado (julio de 2026), en Alcalá de Henares se paga en torno a 2.262 €/m², lo que deja un piso de 60 m² cerca de 135.720 €.
Depende de la normativa autonómica, de la ordenanza del municipio y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Conviene confirmarlo antes de comprar, porque condiciona por completo las cuentas del proyecto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Alcalá de Henares es el 28801, con unos 2.844 €/m², y el más asequible el 28802, con unos 1.953 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 80.190 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.262 €/m², Alcalá de Henares ocupa el puesto 41 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 40% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.