La rentabilidad de comprar para alquilar en Nuevo Baztán sale de dividir la renta anual entre el precio total de la compra, gastos incluidos. Con la vivienda escriturándose a 1.378 €/m², conviene descontar también los meses vacíos y el mantenimiento antes de dar por buena la cuenta.
La hipoteca de una vivienda de inversión no funciona igual que la de tu casa: cambia el porcentaje que se financia, el plazo y las cuentas que pide el banco. Te lo explicamos y lo comparamos gratis.
Compra en Nuevo Baztán: 1.378 €/m² escriturados (julio de 2026); un piso de 60 m² ronda los 82.680 €.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Nuevo Baztán (124.020 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Cuando la vivienda no va a ser tu residencia habitual, los bancos suelen financiar un porcentaje menor —con frecuencia en torno al 60-70 % en vez del 80 %— y acortan algo el plazo, de modo que necesitas más ahorro y la cuota sube. A cambio, muchas entidades tienen en cuenta parte del alquiler previsto al calcular tu capacidad de pago, y ahí las diferencias entre bancos son grandes: unos computan un porcentaje del alquiler y otros no lo miran. En Nuevo Baztán (Madrid) la compra se escritura en torno a 1.378 €/m² (julio de 2026), lo que sitúa un piso de 60 m² —el formato típico de inversión— cerca de 82.680 €. La cuenta que de verdad importa es la neta: al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos, y compáralo con lo que te cuesta la operación completa. Si el modelo que tienes en mente es alquiler por habitaciones o turístico, comprueba antes la normativa municipal: cambia mucho de un ayuntamiento a otro.
Con 1.378 €/m² a julio de 2026, Nuevo Baztán ocupa el puesto 110 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 15% por debajo de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
Nuevo Baztán está en la franja intermedia de Madrid: puesto 110 de 177 municipios con dato oficial, un -15% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Nuevo Baztán están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +456% sobre Nuevo Baztán) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -71%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Suele ser un porcentaje menor que en vivienda habitual, con frecuencia en torno al 60-70 % del valor, así que hace falta más ahorro. Varía bastante entre entidades, y por eso comparar cambia el resultado.
Algunas entidades sí computan una parte del alquiler previsto en el cálculo de tu capacidad de pago y otras no lo tienen en cuenta. Es una de las diferencias que más pesa en este tipo de operación.
Según los precios de escritura del Notariado (julio de 2026), en Nuevo Baztán se paga en torno a 1.378 €/m², lo que deja un piso de 60 m² cerca de 82.680 €.
Depende de la normativa autonómica, de la ordenanza del municipio y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Conviene confirmarlo antes de comprar, porque condiciona por completo las cuentas del proyecto.
Con 1.378 €/m², Nuevo Baztán ocupa el puesto 110 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -15% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.