La hipoteca de una vivienda de inversión no funciona igual que la de tu casa: cambia el porcentaje que se financia, el plazo y las cuentas que pide el banco. Te lo explicamos y lo comparamos gratis.
Compra en San Agustín del Guadalix: 2.272 €/m² escriturados (julio de 2026); un piso de 60 m² ronda los 136.320 €.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Agustín del Guadalix (204.480 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Cuando la vivienda no va a ser tu residencia habitual, los bancos suelen financiar un porcentaje menor —con frecuencia en torno al 60-70 % en vez del 80 %— y acortan algo el plazo, de modo que necesitas más ahorro y la cuota sube. A cambio, muchas entidades tienen en cuenta parte del alquiler previsto al calcular tu capacidad de pago, y ahí las diferencias entre bancos son grandes: unos computan un porcentaje del alquiler y otros no lo miran. En San Agustín del Guadalix (Madrid) la compra se escritura en torno a 2.272 €/m² (julio de 2026), lo que sitúa un piso de 60 m² —el formato típico de inversión— cerca de 136.320 €. La cuenta que de verdad importa es la neta: al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos, y compáralo con lo que te cuesta la operación completa. Si el modelo que tienes en mente es alquiler por habitaciones o turístico, comprueba antes la normativa municipal: cambia mucho de un ayuntamiento a otro.
Con 2.272 €/m² a julio de 2026, San Agustín del Guadalix ocupa el puesto 40 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 41% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
San Agustín del Guadalix está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 40 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 41% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de San Agustín del Guadalix y 4 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Te comparamos la financiación en más de veinte bancos y te decimos con qué cuota te quedas. Gratis y sin compromiso.
Escríbenos por WhatsApp¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 633 33 19 28
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Suele ser un porcentaje menor que en vivienda habitual, con frecuencia en torno al 60-70 % del valor, así que hace falta más ahorro. Varía bastante entre entidades, y por eso comparar cambia el resultado.
Algunas entidades sí computan una parte del alquiler previsto en el cálculo de tu capacidad de pago y otras no lo tienen en cuenta. Es una de las diferencias que más pesa en este tipo de operación.
Según los precios de escritura del Notariado (julio de 2026), en San Agustín del Guadalix se paga en torno a 2.272 €/m², lo que deja un piso de 60 m² cerca de 136.320 €.
Depende de la normativa autonómica, de la ordenanza del municipio y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Conviene confirmarlo antes de comprar, porque condiciona por completo las cuentas del proyecto.
Con 2.272 €/m², San Agustín del Guadalix ocupa el puesto 40 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 41% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.