La rentabilidad de comprar para alquilar en Sant Julià de Ramis sale de dividir la renta anual entre el precio total de la compra, gastos incluidos. Con la vivienda escriturándose a 2.096 €/m², conviene descontar también los meses vacíos y el mantenimiento antes de dar por buena la cuenta.
La hipoteca de una vivienda de inversión no funciona igual que la de tu casa: cambia el porcentaje que se financia, el plazo y las cuentas que pide el banco. Te lo explicamos y lo comparamos gratis.
Compra en Sant Julià de Ramis: 2.096 €/m² escriturados (octubre de 2026); un piso de 60 m² ronda los 125.760 €.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Sant Julià de Ramis (188.640 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Cuando la vivienda no va a ser tu residencia habitual, los bancos suelen financiar un porcentaje menor —con frecuencia en torno al 60-70 % en vez del 80 %— y acortan algo el plazo, de modo que necesitas más ahorro y la cuota sube. A cambio, muchas entidades tienen en cuenta parte del alquiler previsto al calcular tu capacidad de pago, y ahí las diferencias entre bancos son grandes: unos computan un porcentaje del alquiler y otros no lo miran. En Sant Julià de Ramis (Girona) la compra se escritura en torno a 2.096 €/m² (octubre de 2026), lo que sitúa un piso de 60 m² —el formato típico de inversión— cerca de 125.760 €. La cuenta que de verdad importa es la neta: al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos, y compáralo con lo que te cuesta la operación completa. Si el modelo que tienes en mente es alquiler por habitaciones o turístico, comprueba antes la normativa municipal: cambia mucho de un ayuntamiento a otro.
Con 2.096 €/m² a octubre de 2026, Sant Julià de Ramis ocupa el puesto 51 de los 118 municipios de Girona con dato oficial del Notariado, un 8% por encima de la mediana de la provincia (1.946 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 12 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 17481 | 1.653 €/m² | 148.770 € |
| 17482 | 1.484 €/m² | 133.560 € |
Entre el código postal más caro de Sant Julià de Ramis (17481, 1.653 €/m²) y el más barato (17482, 1.484 €/m²) hay una diferencia del 11%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 15.210 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Sant Julià de Ramis.
Sant Julià de Ramis está en la franja intermedia de Girona: puesto 124 de 191 municipios con dato oficial, un -15% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Sant Julià de Ramis es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 11% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Girona los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Sant Julià de Ramis están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Cadaqués es el más caro (6.722 €/m², un +221% sobre Sant Julià de Ramis) y Forallac el más asequible (191 €/m², un -91%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Suele ser un porcentaje menor que en vivienda habitual, con frecuencia en torno al 60-70 % del valor, así que hace falta más ahorro. Varía bastante entre entidades, y por eso comparar cambia el resultado.
Algunas entidades sí computan una parte del alquiler previsto en el cálculo de tu capacidad de pago y otras no lo tienen en cuenta. Es una de las diferencias que más pesa en este tipo de operación.
Según los precios de escritura del Notariado (octubre de 2026), en Sant Julià de Ramis se paga en torno a 2.096 €/m², lo que deja un piso de 60 m² cerca de 125.760 €.
Depende de la normativa autonómica, de la ordenanza del municipio y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Conviene confirmarlo antes de comprar, porque condiciona por completo las cuentas del proyecto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Sant Julià de Ramis es el 17481, con unos 1.653 €/m², y el más asequible el 17482, con unos 1.484 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 15.210 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.096 €/m², Sant Julià de Ramis ocupa el puesto 124 de los 191 municipios de Girona con dato oficial del Notariado, un -15% respecto a la mediana provincial (2.470 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.