La rentabilidad de comprar para alquilar en Vilamarín sale de dividir la renta anual entre el precio total de la compra, gastos incluidos. Con la vivienda escriturándose a 1.135 €/m², conviene descontar también los meses vacíos y el mantenimiento antes de dar por buena la cuenta.
La hipoteca de una vivienda de inversión no funciona igual que la de tu casa: cambia el porcentaje que se financia, el plazo y las cuentas que pide el banco. Te lo explicamos y lo comparamos gratis.
Compra en Vilamarín: 1.135 €/m² escriturados (septiembre de 2026); un piso de 60 m² ronda los 68.100 €.
En Vilamarín se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Ourense y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Vilamarín.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Vilamarín (102.150 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
Cuando la vivienda no va a ser tu residencia habitual, los bancos suelen financiar un porcentaje menor —con frecuencia en torno al 60-70 % en vez del 80 %— y acortan algo el plazo, de modo que necesitas más ahorro y la cuota sube. A cambio, muchas entidades tienen en cuenta parte del alquiler previsto al calcular tu capacidad de pago, y ahí las diferencias entre bancos son grandes: unos computan un porcentaje del alquiler y otros no lo miran. En Vilamarín (Ourense) la compra se escritura en torno a 1.135 €/m² (septiembre de 2026), lo que sitúa un piso de 60 m² —el formato típico de inversión— cerca de 68.100 €. La cuenta que de verdad importa es la neta: al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos, y compáralo con lo que te cuesta la operación completa. Si el modelo que tienes en mente es alquiler por habitaciones o turístico, comprueba antes la normativa municipal: cambia mucho de un ayuntamiento a otro.
En Vilamarín se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Ourense: 1.135 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32101 | 469 €/m² | 42.210 € |
| 32102 | 123 €/m² | 11.070 € |
Entre el código postal más caro de Vilamarín (32101, 469 €/m²) y el más barato (32102, 123 €/m²) hay una diferencia del 281%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 31.140 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Vilamarín.
Vilamarín está en el tercio más caro de Ourense: ocupa el puesto 13 de 59 municipios con dato oficial y se paga un 0% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Vilamarín tiene mucha diferencia entre barrios (281% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Ourense los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Vilamarín están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Ourense es el más caro (1.396 €/m², un +23% sobre Vilamarín) y Carballeda de Valdeorras el más asequible (209 €/m², un -82%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Suele ser un porcentaje menor que en vivienda habitual, con frecuencia en torno al 60-70 % del valor, así que hace falta más ahorro. Varía bastante entre entidades, y por eso comparar cambia el resultado.
Algunas entidades sí computan una parte del alquiler previsto en el cálculo de tu capacidad de pago y otras no lo tienen en cuenta. Es una de las diferencias que más pesa en este tipo de operación.
Según los precios de escritura del Notariado (septiembre de 2026), en Vilamarín se paga en torno a 1.135 €/m², lo que deja un piso de 60 m² cerca de 68.100 €.
Depende de la normativa autonómica, de la ordenanza del municipio y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Conviene confirmarlo antes de comprar, porque condiciona por completo las cuentas del proyecto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Vilamarín es el 32101, con unos 469 €/m², y el más asequible el 32102, con unos 123 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 31.140 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.135 €/m², Vilamarín ocupa el puesto 13 de los 59 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (1.135 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
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