La rentabilidad de comprar para alquilar en Villanueva del Río y Minas sale de dividir la renta anual entre el precio total de la compra, gastos incluidos. Con la vivienda escriturándose a 347 €/m², conviene descontar también los meses vacíos y el mantenimiento antes de dar por buena la cuenta.
La hipoteca de una vivienda de inversión no funciona igual que la de tu casa: cambia el porcentaje que se financia, el plazo y las cuentas que pide el banco. Te lo explicamos y lo comparamos gratis.
Compra en Villanueva del Río y Minas: 347 €/m² escriturados (octubre de 2026); un piso de 60 m² ronda los 20.820 €.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Villanueva del Río y Minas (31.230 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Cuando la vivienda no va a ser tu residencia habitual, los bancos suelen financiar un porcentaje menor —con frecuencia en torno al 60-70 % en vez del 80 %— y acortan algo el plazo, de modo que necesitas más ahorro y la cuota sube. A cambio, muchas entidades tienen en cuenta parte del alquiler previsto al calcular tu capacidad de pago, y ahí las diferencias entre bancos son grandes: unos computan un porcentaje del alquiler y otros no lo miran. En Villanueva del Río y Minas (Sevilla) la compra se escritura en torno a 347 €/m² (octubre de 2026), lo que sitúa un piso de 60 m² —el formato típico de inversión— cerca de 20.820 €. La cuenta que de verdad importa es la neta: al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos, y compáralo con lo que te cuesta la operación completa. Si el modelo que tienes en mente es alquiler por habitaciones o turístico, comprueba antes la normativa municipal: cambia mucho de un ayuntamiento a otro.
Con 347 €/m² a octubre de 2026, Villanueva del Río y Minas ocupa el puesto 78 de los 80 municipios de Sevilla con dato oficial del Notariado, un 61% por debajo de la mediana de la provincia (888 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 14 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 41330 | 752 €/m² | 67.680 € |
| 41359 | 447 €/m² | 40.230 € |
| 41350 | 255 €/m² | 22.950 € |
Entre el código postal más caro de Villanueva del Río y Minas (41330, 752 €/m²) y el más barato (41350, 255 €/m²) hay una diferencia del 195%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 44.730 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Villanueva del Río y Minas.
Villanueva del Río y Minas está en el tercio más asequible de Sevilla: puesto 99 de 101 municipios con dato oficial, un -66% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Villanueva del Río y Minas tiene mucha diferencia entre barrios (195% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Villanueva del Río y Minas y 2 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Suele ser un porcentaje menor que en vivienda habitual, con frecuencia en torno al 60-70 % del valor, así que hace falta más ahorro. Varía bastante entre entidades, y por eso comparar cambia el resultado.
Algunas entidades sí computan una parte del alquiler previsto en el cálculo de tu capacidad de pago y otras no lo tienen en cuenta. Es una de las diferencias que más pesa en este tipo de operación.
Según los precios de escritura del Notariado (octubre de 2026), en Villanueva del Río y Minas se paga en torno a 347 €/m², lo que deja un piso de 60 m² cerca de 20.820 €.
Depende de la normativa autonómica, de la ordenanza del municipio y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Conviene confirmarlo antes de comprar, porque condiciona por completo las cuentas del proyecto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Villanueva del Río y Minas es el 41330, con unos 752 €/m², y el más asequible el 41350, con unos 255 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 44.730 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 347 €/m², Villanueva del Río y Minas ocupa el puesto 99 de los 101 municipios de Sevilla con dato oficial del Notariado, un -66% respecto a la mediana provincial (1.027 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.