En Barbate, el tipo fijo te da una cuota que no se mueve, el variable sube y baja con el Euríbor y el mixto empieza fijo y pasa a variable. La elección depende sobre todo de cuántos años pienses tener la hipoteca viva y de cuánta tranquilidad quieras pagar por ella.
Con el euríbor estabilizado, elegir entre fija, variable o mixta depende de tu perfil, tu plazo y tus planes de futuro en Barbate. En Colibrí te explicamos las diferencias sin tecnicismos y comparamos entre más de 20 bancos para encontrar la opción que mejor te conviene, gratis y sin compromiso.
Vivienda de 90 m² en Barbate: 198.900 € · plazo medio: septiembre de 2026 años
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Barbate (198.900 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-06.
No existe una respuesta única: la hipoteca fija da tranquilidad y cuota estable durante toda la vida del préstamo, la variable suele empezar más barata pero se mueve con el euríbor, y la mixta combina ambas en distintos tramos. En Barbate vemos perfiles muy distintos, y lo que le conviene a tu vecino no tiene por qué convenirte a ti. En Colibrí analizamos tu situación, tu plazo previsto y tu tolerancia al riesgo antes de recomendarte nada.
Con 2.210 €/m² a septiembre de 2026, Barbate ocupa el puesto 7 de los 42 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 99% por encima de la mediana de la provincia (1.110 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 322 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11393 | 3.588 €/m² | 322.920 € |
| 11160 | 2.029 €/m² | 182.610 € |
| 11159 | 1.731 €/m² | 155.790 € |
| 11150 | 1.622 €/m² | 145.980 € |
Entre el código postal más caro de Barbate (11393, 3.588 €/m²) y el más barato (11150, 1.622 €/m²) hay una diferencia del 121%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 176.940 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Barbate.
Barbate está en el tercio más caro de Cádiz: ocupa el puesto 7 de 44 municipios con dato oficial y se paga un 89% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Barbate tiene mucha diferencia entre barrios (121% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Barbate y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
No vendemos un único producto: comparamos ofertas fijas, variables y mixtas de más de 20 bancos para que elijas con datos reales, no con suposiciones. El estudio es gratuito y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca con nuestra ayuda.
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Depende de tu perfil: la fija da estabilidad total en la cuota, mientras que la variable puede salir más barata a corto plazo si el euríbor se mantiene bajo. Te lo explicamos con tu caso concreto.
Combina un periodo inicial a tipo fijo (normalmente varios años) y el resto a variable. Suele interesar a quien busca estabilidad al principio sin renunciar del todo a la posible bajada del euríbor.
En algunos casos sí, mediante novación o subrogación, aunque tiene costes asociados. Te explicamos las opciones según tu contrato actual.
No, es completamente gratis y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Barbate es el 11393, con unos 3.588 €/m², y el más asequible el 11150, con unos 1.622 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 176.940 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.210 €/m², Barbate ocupa el puesto 7 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 89% respecto a la mediana provincial (1.170 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.