En Casares, el tipo fijo te da una cuota que no se mueve, el variable sube y baja con el Euríbor y el mixto empieza fijo y pasa a variable. La elección depende sobre todo de cuántos años pienses tener la hipoteca viva y de cuánta tranquilidad quieras pagar por ella.
Con el euríbor estabilizado, elegir entre fija, variable o mixta depende de tu perfil, tu plazo y tus planes de futuro en Casares. En Colibrí te explicamos las diferencias sin tecnicismos y comparamos entre más de 20 bancos para encontrar la opción que mejor te conviene, gratis y sin compromiso.
Vivienda de 90 m² en Casares: 249.840 € · plazo medio: octubre de 2026 años
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Casares (249.840 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
No existe una respuesta única: la hipoteca fija da tranquilidad y cuota estable durante toda la vida del préstamo, la variable suele empezar más barata pero se mueve con el euríbor, y la mixta combina ambas en distintos tramos. En Casares vemos perfiles muy distintos, y lo que le conviene a tu vecino no tiene por qué convenirte a ti. En Colibrí analizamos tu situación, tu plazo previsto y tu tolerancia al riesgo antes de recomendarte nada.
Con 2.776 €/m² a octubre de 2026, Casares ocupa el puesto 14 de los 72 municipios de Málaga con dato oficial del Notariado, un 140% por encima de la mediana de la provincia (1.154 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 416 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 29690 | 2.698 €/m² | 242.820 € |
| 29692 | 2.498 €/m² | 224.820 € |
Entre el código postal más caro de Casares (29690, 2.698 €/m²) y el más barato (29692, 2.498 €/m²) hay una diferencia del 8%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 18.000 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Casares.
Casares está en la franja intermedia de Málaga: puesto 40 de 98 municipios con dato oficial, un 58% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Casares es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 8% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Casares y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
No vendemos un único producto: comparamos ofertas fijas, variables y mixtas de más de 20 bancos para que elijas con datos reales, no con suposiciones. El estudio es gratuito y sin compromiso, y te acompañamos hasta la firma.
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Depende de tu perfil: la fija da estabilidad total en la cuota, mientras que la variable puede salir más barata a corto plazo si el euríbor se mantiene bajo. Te lo explicamos con tu caso concreto.
Combina un periodo inicial a tipo fijo (normalmente varios años) y el resto a variable. Suele interesar a quien busca estabilidad al principio sin renunciar del todo a la posible bajada del euríbor.
En algunos casos sí, mediante novación o subrogación, aunque tiene costes asociados. Te explicamos las opciones según tu contrato actual.
No, es completamente gratis y sin compromiso. Te acompañamos hasta la firma.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Casares es el 29690, con unos 2.698 €/m², y el más asequible el 29692, con unos 2.498 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 18.000 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.776 €/m², Casares ocupa el puesto 40 de los 98 municipios de Málaga con dato oficial del Notariado, un 58% respecto a la mediana provincial (1.760 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.