La extinción de condominio permite en Jaén que uno se quede la vivienda comprando la parte del otro, y tributa mucho menos que una compraventa normal. La condición es que el banco acepte dejar a una sola persona en la hipoteca.
Cuando varios hermanos heredáis una vivienda en Jaén y uno quiere quedarse con ella, se puede compensar a los demás con una hipoteca y pagar menos impuestos que en una compraventa normal. Te acompañamos gratis y sin compromiso.
Ahorro fiscal medio frente a la compraventa en Jaén
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Jaén (116.820 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Si sois varios herederos y uno se queda con la vivienda, la figura de la extinción de condominio suele salir fiscalmente mejor que una compraventa entre hermanos, y permite financiar con hipoteca la parte que compensas a los demás. En Jaén vemos muchos casos donde la familia no sabe que existe esta vía o cree que solo se puede pagar al contado. En Colibrí Finances estudiamos el valor de la vivienda, calculamos cuánto necesitas financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos para que la operación sea lo más económica posible para todas las partes.
Con 1.298 €/m² a agosto de 2026, Jaén ocupa el puesto 1 de los 57 municipios de Jaén con dato oficial del Notariado, un 138% por encima de la mediana de la provincia (546 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.487 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 23008 | 1.623 €/m² | 146.070 € |
| 23005 | 1.331 €/m² | 119.790 € |
| 23007 | 1.286 €/m² | 115.740 € |
| 23006 | 1.252 €/m² | 112.680 € |
| 23003 | 1.210 €/m² | 108.900 € |
| 23001 | 1.167 €/m² | 105.030 € |
| 23002 | 1.033 €/m² | 92.970 € |
| 23004 | 979 €/m² | 88.110 € |
Entre el código postal más caro de Jaén (23008, 1.623 €/m²) y el más barato (23004, 979 €/m²) hay una diferencia del 66%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 57.960 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Jaén.
Jaén está en el tercio más caro de Jaén: ocupa el puesto 1 de 93 municipios con dato oficial y se paga un 81% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Jaén tiene mucha diferencia entre barrios (66% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Jaén y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Entendemos las particularidades de una hipoteca por herencia: valoración del inmueble, cálculo de la parte a compensar y encaje con tu situación económica. Comparamos más de 20 bancos, te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas.
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Es el trámite por el que uno de los herederos se queda con la vivienda completa y compensa económicamente a los demás, en lugar de vender la casa a un tercero y repartir el dinero.
En muchos casos sí, porque la extinción de condominio suele tributar por un impuesto distinto y más bajo que una compraventa habitual. Conviene revisarlo con tu notario y con nosotros antes de decidir.
Depende del valor de la vivienda y de tu perfil de ingresos. En Colibrí Finances calculamos cuánto puedes financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos en Jaén.
Nada mientras no firmes: el estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente formalizamos tu hipoteca.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Jaén es el 23008, con unos 1.623 €/m², y el más asequible el 23004, con unos 979 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 57.960 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.298 €/m², Jaén ocupa el puesto 1 de los 93 municipios de Jaén con dato oficial del Notariado, un 81% respecto a la mediana provincial (716 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.