Con ingresos de varias fuentes en Ourense —nómina, alquileres, actividad propia— el banco los suma, pero pondera cada uno según lo estable que sea. Cuanto mejor documentado esté cada ingreso, más se acerca el cálculo a tu realidad.
Si en Ourense combinas una nómina con ingresos por cuenta propia, o trabajas en más de un sitio, tu situación no encaja en las plantillas estándar de la banca. En Colibrí sumamos todos tus ingresos reales y comparamos entre más de 20 bancos para encontrar la hipoteca que mejor se ajusta a ti, gratis y sin compromiso.
Precio medio en Ourense: 1.420 €/m² · vivienda de 90 m²: 127.800 €
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Ourense (127.800 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Cada vez hay más personas en Ourense que combinan varias fuentes de ingresos: una nómina fija y una actividad por cuenta propia, o dos empleos a media jornada. Los bancos no siempre saben valorar bien este tipo de perfiles, y cada entidad tiene su propio criterio. En Colibrí analizamos tu documentación completa, ordenamos tus ingresos de forma clara y presentamos tu caso a los bancos con los que mejor encajas, para que no pierdas tiempo yendo de oficina en oficina.
Con 1.420 €/m² a octubre de 2026, Ourense ocupa el puesto 1 de los 18 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 120% por encima de la mediana de la provincia (646 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 943 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32003 | 1.734 €/m² | 156.060 € |
| 32004 | 1.552 €/m² | 139.680 € |
| 32005 | 1.275 €/m² | 114.750 € |
| 32002 | 1.041 €/m² | 93.690 € |
| 32001 | 1.021 €/m² | 91.890 € |
| 32103 | 788 €/m² | 70.920 € |
| 32172 | 373 €/m² | 33.570 € |
Entre el código postal más caro de Ourense (32003, 1.734 €/m²) y el más barato (32172, 373 €/m²) hay una diferencia del 365%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 122.490 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Ourense.
Ourense está en el tercio más caro de Ourense: ocupa el puesto 1 de 59 municipios con dato oficial y se paga un 23% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Ourense tiene mucha diferencia entre barrios (365% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Ourense y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Somos intermediarios hipotecarios, no un banco: comparamos entre más de 20 entidades para encontrar la que mejor entiende tu combinación de ingresos en Ourense. El estudio es gratis y sin compromiso, y te acompañamos hasta la firma. Tú decides con toda la información y sin presión.
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Sí, muchos bancos permiten sumar ambos ingresos si están bien documentados. En Colibrí ordenamos tu documentación y buscamos las entidades de Ourense que mejor valoran este tipo de perfil.
Depende del banco: algunos piden un histórico menor si la nómina es estable. Analizamos tu caso concreto y te decimos qué opciones tienes en Ourense.
También se puede estudiar. Presentamos tu situación laboral completa a los bancos para que valoren tu capacidad real de pago.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Ourense es el 32003, con unos 1.734 €/m², y el más asequible el 32172, con unos 373 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 122.490 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.420 €/m², Ourense ocupa el puesto 1 de los 59 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 23% respecto a la mediana provincial (1.156 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.