En obra nueva en Cortegada el dinero se entrega al final, cuando se firma la escritura y se entrega la vivienda; hasta entonces vas pagando aportaciones al promotor. Entre la reserva y la entrega pueden pasar uno o dos años, y las condiciones se cierran al final, no al principio.
Comprar una vivienda nueva tiene sus propios plazos y particularidades hipotecarias. Te acompañamos desde que firmas con la promotora hasta que recoges las llaves, para que la financiación no sea un problema.
En Cortegada el precio medio del m² en obra nueva supera ya los 1.156 €. Un piso de 90 m² ronda los 104.040 €, y los plazos de entrega suelen estar entre octubre de 2026 meses.
En Cortegada se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Ourense y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Cortegada.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Cortegada (104.040 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Cuando compras sobre plano o vivienda recién construida en Cortegada, el proceso hipotecario tiene una lógica distinta: el banco no puede tasar hasta que la obra esté terminada, los plazos de entrega pueden cambiar y a veces necesitas un préstamo puente si ya tienes otra hipoteca. En Colibrí Finances coordinamos todo ese calendario por ti: buscamos entre más de 20 bancos los que mejores condiciones ofrecen para obra nueva, gestionamos la tasación en el momento oportuno y te avisamos de cada paso para que llegues a la firma sin sustos. Y como siempre, nuestro servicio es gratuito hasta que firmes.
En Cortegada se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Ourense: 1.156 €/m² de vivienda a octubre de 2026.
Cortegada está en la franja intermedia de Ourense: puesto 27 de 59 municipios con dato oficial, un 0% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Ourense los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Cortegada están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Ourense es el más caro (1.420 €/m², un +23% sobre Cortegada) y Carballeda de Valdeorras el más asequible (209 €/m², un -82%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Conocemos las promociones activas en Cortegada y Ourense y los plazos reales del mercado local. Sabemos qué bancos trabajan bien con promotoras de la zona, cómo encajar una hipoteca puente si la necesitas y cómo protegerte si la entrega se retrasa. Todo con un asesor personal, transparencia total y sin cobrarte nada hasta el día de la firma.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Lo ideal es empezar entre 3 y 4 meses antes de la fecha de entrega prevista. Así tenemos margen para buscar las mejores condiciones, hacer la tasación cuando la obra esté terminada y resolver cualquier imprevisto sin prisas. Si todavía queda mucho tiempo, podemos hacer una preaprobación orientativa para que vayas tranquilo/a.
Una preaprobación no es vinculante, así que las condiciones definitivas se fijan cuando el banco hace la oferta formal (FEIN). Por eso en Colibrí negociamos con varias entidades en paralelo y te explicamos exactamente qué está garantizado en cada momento y qué no.
Sí. De hecho, es lo más habitual. Puedes obtener una preaprobación ahora, seguir en alquiler y formalizar la hipoteca cuando la promotora entregue las llaves. Coordinamos los tiempos para que no pagues dos cosas a la vez más de lo necesario.
No necesariamente. El tipo de interés depende de tu perfil, no del tipo de vivienda. Lo que sí varía es el proceso: la tasación es posterior y hay que cuadrar plazos con la promotora. En Colibrí nos encargamos de todo eso para que solo te preocupes de elegir los muebles.
Con 1.156 €/m², Cortegada ocupa el puesto 27 de los 59 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (1.156 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.