Comprar una vivienda nueva tiene sus propios plazos y particularidades hipotecarias. Te acompañamos desde que firmas con la promotora hasta que recoges las llaves, para que la financiación no sea un problema.
En Guardo el precio medio del m² en obra nueva supera ya los 435 €. Un piso de 90 m² ronda los 39.150 €, y los plazos de entrega suelen estar entre julio de 2026 meses.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Guardo (39.150 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Cuando compras sobre plano o vivienda recién construida en Guardo, el proceso hipotecario tiene una lógica distinta: el banco no puede tasar hasta que la obra esté terminada, los plazos de entrega pueden cambiar y a veces necesitas un préstamo puente si ya tienes otra hipoteca. En Colibrí Finances coordinamos todo ese calendario por ti: buscamos entre más de 20 bancos los que mejores condiciones ofrecen para obra nueva, gestionamos la tasación en el momento oportuno y te avisamos de cada paso para que llegues a la firma sin sustos. Y como siempre, nuestro servicio es gratuito hasta que firmes.
Con 435 €/m² a julio de 2026, Guardo ocupa el puesto 31 de los 69 municipios de Palencia con dato oficial del Notariado, un 10% por encima de la mediana de la provincia (395 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
Guardo está en la franja intermedia de Palencia: puesto 31 de 69 municipios con dato oficial, un 10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Guardo y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Conocemos las promociones activas en Guardo y Palencia y los plazos reales del mercado local. Sabemos qué bancos trabajan bien con promotoras de la zona, cómo encajar una hipoteca puente si la necesitas y cómo protegerte si la entrega se retrasa. Todo con un asesor personal, transparencia total y sin cobrarte nada hasta el día de la firma.
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Lo ideal es empezar entre 3 y 4 meses antes de la fecha de entrega prevista. Así tenemos margen para buscar las mejores condiciones, hacer la tasación cuando la obra esté terminada y resolver cualquier imprevisto sin prisas. Si todavía queda mucho tiempo, podemos hacer una preaprobación orientativa para que vayas tranquilo/a.
Una preaprobación no es vinculante, así que las condiciones definitivas se fijan cuando el banco hace la oferta formal (FEIN). Por eso en Colibrí negociamos con varias entidades en paralelo y te explicamos exactamente qué está garantizado en cada momento y qué no.
Sí. De hecho, es lo más habitual. Puedes obtener una preaprobación ahora, seguir en alquiler y formalizar la hipoteca cuando la promotora entregue las llaves. Coordinamos los tiempos para que no pagues dos cosas a la vez más de lo necesario.
No necesariamente. El tipo de interés depende de tu perfil, no del tipo de vivienda. Lo que sí varía es el proceso: la tasación es posterior y hay que cuadrar plazos con la promotora. En Colibrí nos encargamos de todo eso para que solo te preocupes de elegir los muebles.
Con 435 €/m², Guardo ocupa el puesto 31 de los 69 municipios de Palencia con dato oficial del Notariado, un 10% respecto a la mediana provincial (395 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.