En obra nueva en La Hiruela el dinero se entrega al final, cuando se firma la escritura y se entrega la vivienda; hasta entonces vas pagando aportaciones al promotor. Entre la reserva y la entrega pueden pasar uno o dos años, y las condiciones se cierran al final, no al principio.
En zonas de alta demanda, comprar vivienda nueva significa moverse con seguridad y sin perder tiempo. Te acompañamos desde que firmas con la promotora hasta que recoges las llaves, para que la financiación esté lista cuando toca y no se convierta en un obstáculo.
En La Hiruela el precio medio del m² en obra nueva supera ya los 3.966 €, uno de los niveles más altos de la provincia. Un piso de 90 m² ronda los 356.940 €, con plazos de entrega de entre septiembre de 2026 meses: importes así hacen que merezca la pena revisar bien las condiciones antes de firmar.
En La Hiruela se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Madrid y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en La Hiruela.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en La Hiruela (356.940 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
En La Hiruela, comprar sobre plano o vivienda recién construida tiene además una variable extra: la demanda es alta y las mejores promociones se cierran rápido, así que llegar con la financiación ya encaminada marca la diferencia. El banco no puede tasar hasta que la obra esté terminada, los plazos de entrega pueden moverse y a veces hace falta un préstamo puente si ya tienes otra hipoteca en marcha. En Colibrí Finances coordinamos todo ese calendario por ti: comparamos entre más de 20 bancos las condiciones para obra nueva en zonas de precio alto, gestionamos la tasación en el momento oportuno y te avisamos de cada paso para que llegues a la firma con margen, sin tener que improvisar. Nuestro servicio es gratuito hasta que firmes.
En La Hiruela se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Madrid: 3.966 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
La Hiruela está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 14 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 102% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a La Hiruela están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +32% sobre La Hiruela) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -85%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Conocemos las promociones activas en La Hiruela y Madrid y los plazos reales del mercado local. Sabemos qué bancos trabajan bien con promotoras de la zona, cómo encajar una hipoteca puente si la necesitas y cómo protegerte si la entrega se retrasa. Todo con un asesor personal, transparencia total y sin cobrarte nada hasta el día de la firma.
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Lo ideal es empezar entre 3 y 4 meses antes de la fecha de entrega prevista. Así tenemos margen para buscar las mejores condiciones, hacer la tasación cuando la obra esté terminada y resolver cualquier imprevisto sin prisas. Si todavía queda mucho tiempo, podemos hacer una preaprobación orientativa para que vayas tranquilo/a.
Una preaprobación no es vinculante: las condiciones definitivas se fijan cuando el banco hace la oferta formal (FEIN). En importes altos, esa diferencia entre lo orientativo y lo definitivo puede notarse bastante en la cuota final, por eso en Colibrí negociamos con varias entidades en paralelo y te explicamos exactamente qué está garantizado en cada momento y qué no.
Sí. De hecho, es lo más habitual. Puedes obtener una preaprobación ahora, seguir en alquiler y formalizar la hipoteca cuando la promotora entregue las llaves. Coordinamos los tiempos para que no pagues dos cosas a la vez más de lo necesario.
No necesariamente. El tipo de interés depende de tu perfil, no del tipo de vivienda. Lo que sí varía es el proceso: la tasación es posterior y hay que cuadrar plazos con la promotora. En Colibrí nos encargamos de todo eso para que solo te preocupes de elegir los muebles.
Con 3.966 €/m², La Hiruela ocupa el puesto 14 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 102% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.