En El Rosario se puede financiar la compra y la reforma en un solo préstamo, pero el banco calcula sobre el valor de tasación después de la obra y pide presupuesto y proyecto. La parte de reforma se suele entregar contra facturas, según avanza.
Cada vez hay más viviendas antiguas a buen precio en El Rosario, pero necesitan obra. En Colibrí te ayudamos a financiar en una sola hipoteca la compra y la reforma, comparando entre más de 20 bancos para que no tengas que pedir dos préstamos distintos. Estudio gratis y sin compromiso.
Precio medio de vivienda a reformar en El Rosario: 2.158 €/m²
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en El Rosario (194.220 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-06.
Muchas viviendas de 20 o más años en El Rosario se venden a un precio más ajustado precisamente porque necesitan actualizarse. El problema suele ser cómo pagar la reforma sin descapitalizarte tras la compra. Algunos bancos permiten incluir el importe de la obra dentro de la misma hipoteca, calculando el valor futuro de la vivienda ya reformada. En Colibrí conocemos qué entidades ofrecen esta fórmula y te ayudamos a preparar el presupuesto de reforma que piden para aprobarla.
Con 2.158 €/m² a septiembre de 2026, El Rosario ocupa el puesto 14 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 15% por encima de la mediana de la provincia (1.875 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 87 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38190 | 1.971 €/m² | 177.390 € |
| 38109 | 1.916 €/m² | 172.440 € |
| 38510 | 1.904 €/m² | 171.360 € |
| 38290 | 715 €/m² | 64.350 € |
Entre el código postal más caro de El Rosario (38190, 1.971 €/m²) y el más barato (38290, 715 €/m²) hay una diferencia del 176%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 113.040 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de El Rosario.
El Rosario está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 19 de 51 municipios con dato oficial, un 11% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, El Rosario tiene mucha diferencia entre barrios (176% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de El Rosario y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Comparamos entre más de 20 bancos para encontrar los que financian compra y obra en una sola operación, algo que no todas las entidades ofrecen igual en El Rosario. Te acompañamos con el presupuesto de reforma y la documentación necesaria. El estudio es gratuito, sin compromiso, y solo cobramos honorarios si al final firmas tu hipoteca.
Escríbenos por WhatsApp¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 633 33 19 28
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí, algunos bancos incluyen el coste de la reforma dentro del mismo préstamo, valorando la vivienda como quedará una vez reformada. Te decimos qué entidades lo ofrecen en tu zona.
Normalmente un presupuesto detallado de la obra, y en ocasiones memoria de calidades. En Colibrí te ayudamos a prepararlo correctamente antes de presentarlo al banco.
Suele liberarse por certificaciones de obra a medida que avanzan los trabajos, en lugar de entregarse todo de una vez. Te explicamos cómo funciona en cada banco.
Normalmente te contactamos en menos de 24 horas laborables tras dejarnos tus datos, sin ningún compromiso por tu parte.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de El Rosario es el 38190, con unos 1.971 €/m², y el más asequible el 38290, con unos 715 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 113.040 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.158 €/m², El Rosario ocupa el puesto 19 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 11% respecto a la mediana provincial (1.951 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.