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Precio de referencia en Santa Cruz de Tenerife: 1.339 €/m² (unos 120.510 para 90 m²). Fuente: Notariado, julio de 2026.
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Cuando compras una segunda vivienda en Santa Úrsula, los bancos suelen financiar hasta el 70-75% del valor (frente al 80% habitual de la primera) y valoran que las dos cuotas juntas no superen aproximadamente el 35% de tus ingresos. Con un precio de referencia de 1.339 €/m² en Santa Cruz de Tenerife según el Notariado (julio de 2026), una vivienda de 90 m² ronda los 120.510, así que conviene tener claro el ahorro inicial y calcular bien la cuota antes de lanzarte. Nosotros nos encargamos de eso: analizamos tu caso, comparamos más de 20 entidades y te presentamos las ofertas que de verdad te encajan, sin que muevas un papel.
Con 1.339 €/m² a julio de 2026, Santa Úrsula ocupa el puesto 34 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 10% por debajo de la mediana de la provincia (1.492 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 3 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38390 | 2.066 €/m² | 185.940 € |
| 38399 | 612 €/m² | 55.080 € |
Entre el código postal más caro de Santa Úrsula (38390, 2.066 €/m²) y el más barato (38399, 612 €/m²) hay una diferencia del 238%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 130.860 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Santa Úrsula.
Santa Úrsula está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 34 de 51 municipios con dato oficial, un -10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Santa Úrsula tiene mucha diferencia entre barrios (238% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Santa Cruz de Tenerife los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Santa Úrsula están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Adeje es el más caro (4.203 €/m², un +214% sobre Santa Úrsula) y Hermigua el más asequible (840 €/m², un -37%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En segunda vivienda lo habitual es financiar entre el 70% y el 75% del valor de tasación o compraventa, un poco menos que en la vivienda habitual. Por eso conviene contar con algo más de ahorro inicial. En Colibrí Finances buscamos entre más de 20 bancos cuál te ofrece el mayor porcentaje y el mejor tipo para Santa Úrsula.
Sí, es lo más habitual en la compra de una segunda residencia. El banco valorará que la suma de las dos cuotas no supere en torno al 35% de tus ingresos netos. Nosotros calculamos ese margen antes de mover nada y te decimos con claridad hasta dónde puedes llegar.
Según los datos del Notariado (julio de 2026), el precio de referencia en Santa Cruz de Tenerife es de 1.339 €/m², de modo que una vivienda de unos 90 m² rondaría los 120.510. Es una orientación útil para estimar el ahorro necesario y la cuota de tu futura hipoteca.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Santa Úrsula es el 38390, con unos 2.066 €/m², y el más asequible el 38399, con unos 612 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 130.860 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.339 €/m², Santa Úrsula ocupa el puesto 34 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un -10% respecto a la mediana provincial (1.492 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.