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Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Barcelona (412.650 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Es una de las situaciones más comunes y más mal explicadas del mercado: quieres comprar en Barcelona pero tu vivienda actual todavía no tiene comprador. Una hipoteca puente te permite financiar la nueva compra mientras vendes la actual, con un plazo razonable para hacerlo sin prisas ni rebajas de última hora. En Barcelona, con precios medios en torno a 4.585 €/m², cada mes de margen cuenta. Te explicamos, sin tecnicismos, cómo funciona y qué bancos la ofrecen en mejores condiciones.
Con 4.585 €/m² a julio de 2026, Barcelona ocupa el puesto 4 de los 278 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un 199% por encima de la mediana de la provincia (1.534 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 42 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 08008 | 8.097 €/m² | 728.730 € |
| 08007 | 7.086 €/m² | 637.740 € |
| 08006 | 5.412 €/m² | 487.080 € |
| 08005 | 5.322 €/m² | 478.980 € |
| 08002 | 4.652 €/m² | 418.680 € |
| 08003 | 4.585 €/m² | 412.650 € |
| 08004 | 4.357 €/m² | 392.130 € |
| 08001 | 3.575 €/m² | 321.750 € |
Entre el código postal más caro de Barcelona (08008, 8.097 €/m²) y el más barato (08001, 3.575 €/m²) hay una diferencia del 126%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 406.980 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Barcelona.
Barcelona está en el tercio más caro de Barcelona: ocupa el puesto 4 de 278 municipios con dato oficial y se paga un 199% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Barcelona tiene mucha diferencia entre barrios (126% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Barcelona y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
No trabajamos para un banco, trabajamos para ti. Comparamos condiciones entre más de 20 entidades para encontrar la que mejor se adapta a tu doble operación, sin compromiso y sin coste en el estudio. Solo cobramos si finalmente firmas, así que nuestro interés es el mismo que el tuyo: que te salga bien.
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Es una hipoteca que te permite comprar una nueva vivienda antes de haber vendido la actual. Suele combinar el pago de la casa nueva con un periodo de carencia o condiciones especiales mientras se completa la venta de la anterior.
Depende del banco, pero lo habitual son entre 1 y 3 años, con condiciones que cambian una vez formalizada la venta. Nosotros te explicamos qué entidades ofrecen los plazos más flexibles en Barcelona.
No. El estudio es gratuito y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si finalmente firmas la hipoteca con nosotros, así que no arriesgas nada por probar.
Sí, aunque cuanto más avanzado esté el proceso de venta (nota simple, valoración, incluso reserva), mejores condiciones podremos negociar para ti en Barcelona.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Barcelona es el 08008, con unos 8.097 €/m², y el más asequible el 08001, con unos 3.575 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 406.980 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 4.585 €/m², Barcelona ocupa el puesto 4 de los 278 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un 199% respecto a la mediana provincial (1.534 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.