Comprar una VPO en Hoyo de Manzanares tiene reglas distintas a la vivienda libre: precios limitados, requisitos de ingresos y ayudas específicas. Te lo explicamos gratis y sin compromiso.
Precio medio m²: 2.446 € en Hoyo de Manzanares (Madrid)
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Hoyo de Manzanares (220.140 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La vivienda de protección oficial tiene un precio máximo fijado por la administración y, a menudo, requisitos de ingresos para acceder a ella. Esto también condiciona la hipoteca: el importe a financiar suele ser menor, pero algunos bancos exigen documentación adicional y hay ayudas específicas para este tipo de compra en Madrid. En Colibrí comparamos más de 20 bancos para encontrarte la hipoteca que mejor encaja con las condiciones de tu VPO en Hoyo de Manzanares, sin coste hasta que firmes.
Con 2.446 €/m² a julio de 2026, Hoyo de Manzanares ocupa el puesto 30 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 52% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 2 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28240 | 2.562 €/m² | 230.580 € |
| 28248 | 2.329 €/m² | 209.610 € |
Entre el código postal más caro de Hoyo de Manzanares (28240, 2.562 €/m²) y el más barato (28248, 2.329 €/m²) hay una diferencia del 10%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 20.970 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Hoyo de Manzanares.
Hoyo de Manzanares está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 30 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 52% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Hoyo de Manzanares es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 10% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Hoyo de Manzanares están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +213% sobre Hoyo de Manzanares) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -84%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Conocemos los límites de precio y las ayudas de vivienda protegida en Hoyo de Manzanares y buscamos, entre más de 20 bancos, la hipoteca que mejor se adapta a tu VPO. Gratis y sin compromiso; solo cobramos si firmas.
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No exactamente. El precio máximo de venta está regulado y algunos bancos piden documentación específica de calificación de VPO, pero el proceso hipotecario es similar.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Hoyo de Manzanares es el 28240, con unos 2.562 €/m², y el más asequible el 28248, con unos 2.329 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 20.970 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.446 €/m², Hoyo de Manzanares ocupa el puesto 30 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 52% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.