Una pretasación es una estimación previa de lo que la tasadora va a decir que vale la vivienda de Baiona, y sirve para saber cuánto te van a prestar antes de firmar arras. Es orientativa: el banco solo trabaja con la tasación oficial, pero si la pretasación sale corta lo sabes a tiempo.
En Baiona la demanda es alta y los pisos con buena relación calidad-precio se cierran en días. Llegar sin la financiación estudiada es quedarte fuera de la puja. Te hacemos una pretasación gratis: sabrás al momento cuánto te aprobaría el banco y qué precio de vivienda puedes plantearte en Baiona. Sin compromiso, sin coste y lista antes de tu próxima visita.
Según el Notariado (septiembre de 2026), en Baiona (Pontevedra) el precio ronda los 2.379 €/m²: una vivienda de 90 m² sale sobre 214.110 €. En un mercado con tanta competencia, tener tu capacidad de compra calculada de antemano marca la diferencia entre cerrar el piso o verlo escapar.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Baiona (214.110 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
En Baiona los pisos buenos duran poco: hay varios interesados y el que llega con la financiación ya resuelta es quien cierra la operación. Por eso conviene invertir el orden habitual: antes de visitar nada, calculamos con tus ingresos y ahorros tu capacidad real de compra y el precio máximo de vivienda que aguanta tu cuota. Así, cuando encuentres el piso, no vas a pedir tiempo para pensarlo: haces la oferta en firme, con cifras claras, mientras otros siguen esperando respuesta de su banco. Y como en Baiona el metro cuadrado ronda los 2.379 € según el Notariado (septiembre de 2026), sabrás al momento si un 70 m² entra en tu presupuesto o puedes subir el listón.
Con 2.379 €/m² a septiembre de 2026, Baiona ocupa el puesto 3 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 82% por encima de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 96 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36393 | 2.286 €/m² | 205.740 € |
| 36308 | 2.208 €/m² | 198.720 € |
| 36300 | 2.081 €/m² | 187.290 € |
| 36307 | 1.592 €/m² | 143.280 € |
| 36309 | 1.541 €/m² | 138.690 € |
Entre el código postal más caro de Baiona (36393, 2.286 €/m²) y el más barato (36309, 1.541 €/m²) hay una diferencia del 48%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 67.050 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Baiona.
Baiona está en el tercio más caro de Pontevedra: ocupa el puesto 3 de 60 municipios con dato oficial y se paga un 65% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Baiona tiene mucha diferencia entre barrios (48% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de Baiona y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Déjanos tus datos y un experto en hipotecas te dirá qué importe te aprobarían y hasta qué precio de vivienda puedes llegar. Gratis, sin compromiso y trabajando con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
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Es un estudio previo que calcula, con tus ingresos y ahorros, qué importe de hipoteca puedes conseguir y qué precio de vivienda puedes permitirte en Baiona. En un mercado con tanta demanda como este, te permite presentar ofertas firmes desde el primer día, sin depender de plazos de estudio bancario que te hagan perder el piso frente a otro comprador. En Colibrí te la hacemos gratis y sin compromiso.
Como orientación, conviene tener en torno al 20% del precio de la vivienda para la entrada más un 10-12% para impuestos y gastos. Si en Baiona una vivienda de 90 m² ronda los 214.110 € según el Notariado (septiembre de 2026), la pretasación te da tu cifra exacta y qué bancos financian más porcentaje, algo clave cuando necesitas moverte rápido para no perder la operación.
No. El estudio es totalmente gratis y sin compromiso: puedes usarlo solo para saber por dónde te mueves y llegar preparado a las visitas. En Colibrí solo cobramos si al final firmas tu hipoteca con nosotros, y comparamos más de 20 bancos para darte una respuesta ágil y las mejores condiciones cuando el tiempo apremia.
La recomendación habitual es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. En la pretasación partimos de la cuota que te resulte cómoda y calculamos qué precio de vivienda en Baiona encaja con ese pago, para que llegues a cada visita sabiendo exactamente hasta dónde puedes ofertar sin dudar ni perder tiempo.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Baiona es el 36393, con unos 2.286 €/m², y el más asequible el 36309, con unos 1.541 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 67.050 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.379 €/m², Baiona ocupa el puesto 3 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 65% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.