Una pretasación es una estimación previa de lo que la tasadora va a decir que vale la vivienda de Xunqueira de Espadanedo, y sirve para saber cuánto te van a prestar antes de firmar arras. Es orientativa: el banco solo trabaja con la tasación oficial, pero si la pretasación sale corta lo sabes a tiempo.
Ir de visita en visita sin saber tu presupuesto real es perder tiempo (y enamorarte de pisos que no encajan). Te hacemos una pretasación gratis: calculamos cuánto te aprobaría el banco y a qué precio de vivienda puedes aspirar en Xunqueira de Espadanedo. Sin compromiso y sin coste.
Según el Notariado (octubre de 2026), en Xunqueira de Espadanedo (Ourense) el precio ronda los 1.156 €/m²: una vivienda de 90 m² sale sobre 104.040 €. Saber tu capacidad antes te dice qué barrios y qué tamaños entran en tu presupuesto.
En Xunqueira de Espadanedo se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Ourense y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Xunqueira de Espadanedo.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Xunqueira de Espadanedo (104.040 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
La mayoría hace lo contrario: encuentra el piso de sus sueños y luego corre a ver hasta dónde le llega el banco. Nosotros le damos la vuelta. Con tus ingresos, ahorros y situación calculamos tu capacidad de compra en Xunqueira de Espadanedo y te decimos el precio máximo de vivienda que puedes plantearte con la cuota que te resulte cómoda. Con esa cifra en la mano vas a las visitas sabiendo lo que buscas, negocias con más fuerza y no pierdes tiempo. Y como en Xunqueira de Espadanedo el metro cuadrado anda por 1.156 € según el Notariado (octubre de 2026), enseguida sabrás si te encaja un 70 m² o puedes ir a por más.
En Xunqueira de Espadanedo se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Ourense: 1.156 €/m² de vivienda a octubre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32720 | 770 €/m² | 69.300 € |
| 32730 | 354 €/m² | 31.860 € |
Entre el código postal más caro de Xunqueira de Espadanedo (32720, 770 €/m²) y el más barato (32730, 354 €/m²) hay una diferencia del 118%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 37.440 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Xunqueira de Espadanedo.
Xunqueira de Espadanedo está en la franja intermedia de Ourense: puesto 32 de 59 municipios con dato oficial, un 0% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Xunqueira de Espadanedo tiene mucha diferencia entre barrios (118% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Ourense los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Xunqueira de Espadanedo están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Ourense es el más caro (1.420 €/m², un +23% sobre Xunqueira de Espadanedo) y Carballeda de Valdeorras el más asequible (209 €/m², un -82%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Déjanos tus datos y un experto en hipotecas te dirá qué importe te aprobarían y hasta qué precio de vivienda puedes llegar. Gratis, sin compromiso y trabajando con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
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Es un estudio previo que calcula, con tus ingresos y ahorros, qué importe de hipoteca puedes conseguir y qué precio de vivienda puedes permitirte en Xunqueira de Espadanedo. Te sirve para ir a las visitas con un presupuesto claro, no enamorarte de pisos fuera de tu alcance y negociar con seguridad. En Colibrí te la hacemos gratis y sin compromiso.
Como orientación, conviene tener en torno al 20% del precio de la vivienda para la entrada más un 10-12% para impuestos y gastos. Si en Xunqueira de Espadanedo una vivienda de 90 m² ronda los 104.040 € según el Notariado (octubre de 2026), la pretasación te dirá tu cifra exacta según tu caso y qué bancos financian más porcentaje.
No. El estudio es totalmente gratis y sin compromiso: puedes usarlo solo para saber por dónde te mueves. En Colibrí solo cobramos si al final firmas tu hipoteca con nosotros, y trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
La recomendación habitual es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. En la pretasación partimos de la cuota que te resulte cómoda y calculamos hacia atrás qué precio de vivienda en Xunqueira de Espadanedo encaja con ese pago, para que compres tranquilo y sin ahogarte.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Xunqueira de Espadanedo es el 32720, con unos 770 €/m², y el más asequible el 32730, con unos 354 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 37.440 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.156 €/m², Xunqueira de Espadanedo ocupa el puesto 32 de los 59 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (1.156 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.