Unicaja se ha colocado en septiembre de 2026 al frente del ranking de hipotecas fijas con un TIN del 2% y una TAE del 2,10%, según Rastreator y Bankkers. Para un préstamo de 150.000 euros a 25 años, esa oferta deja la cuota mensual en torno a 636 euros, frente a los más de 744 euros de las hipotecas fijas más caras del mismo ranking.
Qué ofrece Unicaja exactamente
Según los datos publicados por Rastreator (comparativa de principios de septiembre de 2026) y confirmados por Bankkers el 7 de agosto de 2026, la Hipoteca Fija de Unicaja aparece como la más barata del mercado con un TIN del 2% y una TAE del 2,10%. El banco financia desde 60.000 euros y admite plazos de hasta 30 años. La oferta exige, como es habitual en este tipo de productos bonificados, domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y el de vida.
Hay una comisión que conviene tener presente: la amortización parcial o total tiene un coste del 2% durante los diez primeros años, según la misma fuente de Rastreator. Si pensamos en cancelar el préstamo antes de tiempo, o en hacer amortizaciones anticipadas cuando nos sobre algo de dinero, ese 2% hay que meterlo en la cuenta.
También conviene matizar algo que hemos visto en varias fuentes: no todas coinciden al cien por cien en las condiciones exactas. Mientras Rastreator y Bankkers señalan el 2% TIN como la oferta bonificada vigente, otras informaciones apuntan a que Unicaja segmenta el precio según el nivel de ingresos: para nóminas a partir de 2.000 euros mensuales, el TIN inicial sería del 2,30% durante los primeros 36 meses. Es decir, el 2% de partida podría corresponder a un tramo de vinculación máxima o a un perfil de ingresos concreto, no a todos los solicitantes por igual. Antes de dar nada por hecho, lo sensato es pedir la oferta vinculante con nuestro perfil real.
La cuota mensual para 150.000 € a 25 años
Hemos calculado la cuota mensual aproximada de un préstamo de 150.000 euros a 25 años (300 meses, sistema de amortización francés) para las distintas ofertas que aparecen en el ranking de hipotecas fijas de septiembre de 2026 publicado por Rastreator. Cuando solo teníamos la TAE (que incluye comisiones y el coste de los seguros vinculados) y no el TIN exacto de cada entidad, hemos usado esa TAE como referencia de cálculo, así que las cifras de CaixaBank, BBVA, Openbank y Bankinter son una estimación orientativa, no el dato oficial de cuota de cada banco.
| Entidad | TIN / TAE de referencia | Cuota mensual estimada |
|---|---|---|
| Unicaja | TIN 2% / TAE 2,10% | ≈ 636 € |
| CaixaBank (Fija Bonificada) | TAE 2,60% | ≈ 680 € |
| BBVA (Hipoteca Fija) | TAE 2,60% | ≈ 680 € |
| Openbank | TAE 3,29% | ≈ 734 € |
| Bankinter (Fija Bonificada) | TAE 3,42% | ≈ 745 € |
Con estos números, la diferencia entre la mejor oferta del ranking (Unicaja) y la peor (Bankinter) ronda los 109 euros al mes. Multiplicado por doce meses, son unos 1.300 euros al año, y si mantuviéramos esa diferencia durante toda la vida del préstamo, la distancia acumulada superaría los 30.000 euros en 25 años. Son cifras estimadas a partir de los tipos informados por Rastreator, no una tabla de amortización oficial de cada banco, pero dan una idea real de lo que puede llegar a pesar elegir una entidad u otra.
No hemos encontrado en las fuentes consultadas una oferta de hipoteca fija de Banco Sabadell con TIN o TAE publicados para septiembre de 2026, así que no la incluimos en la tabla por no tener una cifra contrastada que citar.
El euríbor no ayuda a quien duda entre fijo y variable
Mientras las entidades pelean por ofrecer el fijo más barato, el euríbor sigue subiendo. Según datos del Banco de España recogidos por segundoenfoque.com a principios de septiembre de 2026, el índice cerró agosto en el 2,954%, su nivel más alto en dos años, tras subir desde el 2,855% de julio. Frente al mismo mes de 2025 acumula un incremento de 0,840 puntos.
Esa subida ya se nota en la cuota de las hipotecas variables. Según Europa Press, recogido por que.es a finales de agosto de 2026, una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% sube unos 70,25 euros al mes con la revisión de agosto. No es una cifra menor para quien tiene el préstamo referenciado al euríbor y le toca revisión.
Este contexto explica en parte por qué el fijo sigue ganando terreno. Según gibobs.com, con datos de mediados de agosto de 2026, el 92% de las hipotecas firmadas en el último mes fueron a tipo fijo, con el Banco Central Europeo manteniendo los tipos en el 2% y el euríbor rondando entonces el 2,92%. Pocos quieren jugarse la cuota a los vaivenes del mercado, y se entiende.
¿Y hacia dónde va el euríbor de aquí a fin de año?
Las previsiones que recoge Moncloa.com a finales de agosto de 2026, citando cálculos de HelpMyCash, apuntan a dos escenarios. Si la situación en el estrecho de Ormuz se normaliza y los precios energéticos se moderan, el euríbor podría cerrar 2026 entre el 2,8% y el 3%. Si el conflicto se prolonga, el índice podría llegar al 3% en diciembre, con opciones de tocar el 3,10%.
Con ese panorama, tiene sentido que tantas familias prefieran cerrar un tipo fijo antes de que el euríbor siga subiendo. Pero conviene no quedarse con el titular del 2% de Unicaja sin más: hay que comprobar si nuestro perfil de ingresos encaja en esa condición, qué seguros nos van a pedir y cuánto cuesta la comisión de amortización anticipada si en algún momento queremos cancelar parte del préstamo.
Lo que de verdad hay que mirar antes de firmar
- El TIN y la TAE no son lo mismo: la TAE incluye comisiones y el coste de los seguros vinculados, así que dos ofertas con el mismo TIN pueden salir muy distintas en la práctica.
- Las hipotecas bonificadas exigen nómina, seguro de hogar y seguro de vida. Si no queremos o no podemos vincularnos tanto, el tipo real que nos apliquen puede subir bastante respecto al anunciado.
- La comisión por amortización anticipada, en el caso de Unicaja del 2% durante los diez primeros años según Rastreator, puede pesar si pensamos adelantar capital en ese periodo.
- El perfil de ingresos importa: según la información disponible, Unicaja podría aplicar un TIN distinto (2,30% durante 36 meses) a partir de cierto nivel de nómina, así que el 2% de partida no está garantizado para todo el mundo.
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Preguntas frecuentes
¿Es verdad que Unicaja ofrece una hipoteca fija al 2% TIN en agosto de 2026?
Según Rastreator y Bankkers, sí: en agosto-septiembre de 2026 la Hipoteca Fija de Unicaja aparece con un TIN del 2% y una TAE del 2,10%, siendo la más barata del ranking de hipotecas fijas. Eso sí, algunas fuentes apuntan a que esta condición podría depender del nivel de ingresos y de la vinculación (nómina, seguro de hogar y de vida).
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 € a 25 años con Unicaja frente a otros bancos?
Con un TIN del 2%, la cuota estimada ronda los 636 euros al mes. Con la TAE del 2,60% que publican CaixaBank y BBVA en su ranking de fijas, la cuota estimada sube a unos 680 euros, y con la TAE del 3,42% de la oferta más cara del ranking (Bankinter), a unos 745 euros. Son cálculos orientativos a partir de los tipos publicados por Rastreator, no la cuota oficial de cada entidad.
¿Por qué sube el euríbor si los bancos están bajando el tipo de las hipotecas fijas?
Son dos cosas distintas. El euríbor, que afecta a las hipotecas variables, cerró agosto de 2026 en el 2,954%, su nivel más alto en dos años, según datos del Banco de España. Las hipotecas fijas, en cambio, dependen de la estrategia comercial de cada banco y de las condiciones de financiación a largo plazo, por eso pueden moverse en sentido contrario.
¿Me conviene ahora una hipoteca fija en vez de una variable?
Con el euríbor en máximos de dos años y el 92% de las hipotecas firmadas en agosto de 2026 a tipo fijo, según gibobs.com, muchas familias están priorizando la tranquilidad de una cuota estable. Pero la decisión depende de tu situación concreta, del plazo y de si puedes asumir vinculaciones como nómina o seguros. Por eso conviene comparar varias ofertas antes de firmar.
Fuentes
- Mejores hipotecas fijas de agosto de 2026
- Mejores hipotecas fijas agosto 2026: comparativa desde 2,55% TIN
- Mejores hipotecas de agosto 2026: fijas, mixtas y variables
- Mejores hipotecas Agosto 2026
- Hipoteca Fija Unicaja 2026 – Tipos 2,10% TAE y bonificaciones
- Mejores hipotecas en España en agosto de 2026 | Bankkers
- Hipoteca Unicaja: tipos, intereses y simulador (2026)
Publicado por Colibrí Finances el 08/09/2026.