En mayo de 2026 la hipoteca media en España se situó en 174.866 euros, según el INE, un 9,7% más que en el mismo mes de 2025. Solo entre enero y mayo de este año el importe medio ya ha subido un 10,6% frente al mismo periodo del año anterior.
La cifra que deja el INE
El dato es claro y viene de la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística, con datos provisionales de mayo de 2026 publicados el 20 de julio de 2026. Se firmaron 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que un año antes, pero el importe medio de esas hipotecas subió un 9,7%, hasta los 174.866 euros.
Hace un año el préstamo medio rondaba los 159.400 euros. Eso significa que quien firma ahora una hipoteca necesita, de media, unos 15.500 euros más que hace doce meses para comprar una vivienda parecida.
De enero a mayo: la escalada no para
Si en enero de 2026 el importe medio estaba en 165.677 euros, según el INE, en mayo ya habíamos llegado a 174.866 euros. Son casi 9.200 euros más en solo cinco meses. Y no es un dato aislado: en el acumulado de enero a mayo de 2026, el importe medio de las hipotecas ha crecido un 10,6% respecto al mismo periodo de 2025, según recoge Rankia a partir de los datos del INE.
La lectura es sencilla. No estamos ante un pico puntual de un mes concreto, sino ante una tendencia que se ha ido consolidando durante todo el año. Cada mes que pasa, pedimos hipotecas más grandes.
Por qué pedimos más si los tipos suben
Aquí está lo que a muchos les cuesta entender. El Euríbor ha subido a su nivel más alto en casi dos años: la media de julio de 2026 cerró en el 2,855%, frente al 2,079% de julio de 2025, un repunte de 0,776 puntos en solo doce meses, según Euribordiario. Y el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas también ha subido, hasta el 2,98% en mayo, el nivel más alto desde noviembre de 2025.
Con los tipos más caros, lo lógico sería pensar que pedimos menos dinero prestado. Pero ocurre justo lo contrario, y la explicación está en el precio de la vivienda. Si las casas cuestan más, necesitamos financiar más, aunque el crédito salga más caro. El resultado es una hipoteca media más alta y, casi con toda seguridad, una cuota mensual también más alta.
Menos operaciones, pero de mayor importe
Otro dato que llama la atención es el de las operaciones firmadas. Con 42.213 hipotecas en mayo, un 0,1% menos que en el mismo mes de 2025, se ha roto una racha de 22 meses seguidos al alza en el número de firmas. Es el primer retroceso interanual desde hace casi dos años.
Esto encaja con lo que veníamos comentando. Se firman prácticamente las mismas hipotecas que antes, pero cada una es de mayor importe. El mercado no se ha frenado en volumen de operaciones, se ha encarecido en el importe de cada una.
Fijas todavía por delante de las variables
En cuanto al tipo de préstamo, el 60,9% de las hipotecas firmadas en mayo fueron a tipo fijo, con un interés medio del 2,96%. El 39,1% restante fueron a tipo variable, con un interés medio inicial del 3,00%. La diferencia entre ambos tipos es mínima, lo que explica que la fija siga siendo la opción mayoritaria entre quienes buscan certeza en la cuota durante toda la vida del préstamo.
Cataluña, primera en superar los 200.000 euros
No todas las comunidades suben al mismo ritmo. En Cataluña, el importe medio de la hipoteca superó por primera vez los 200.000 euros en mayo, un 11,6% más que un año antes, según Rankia con datos del INE. Es una cifra muy por encima de la media nacional, y confirma que en las zonas con mercado inmobiliario más tensionado el encarecimiento del importe hipotecario va más rápido que en el resto del país.
Qué significa esto para tu bolsillo
Con un importe medio de 174.866 euros, un tipo del 2,98% y un plazo medio de 25 años, la cuota mensual de una hipoteca media sale en unos 827 euros, según una simulación de Finect sobre los datos del INE. No es un dato menor si tenemos en cuenta el esfuerzo que supone para las familias.
Según el informe de vivienda del segundo trimestre de 2026 de Tinsa by Accumin, los hogares ya destinan el 35,7% de su renta disponible al primer año de hipoteca, frente al 34% del trimestre anterior. Es un nivel por encima del 35% que se considera razonable. En 19 capitales españolas ese esfuerzo supera ya ese umbral, y en los grandes focos de empleo y turismo llega a superar el 50% de la renta del hogar medio.
Qué podemos hacer con estos datos
Estas cifras no son solo estadística, son la realidad con la que se encuentra cualquiera que quiera comprar una vivienda hoy. Importes más altos, tipos más altos y un esfuerzo hipotecario que crece. En este contexto, comparar condiciones entre distintos bancos y ajustar bien el plazo y el tipo de interés marca una diferencia real en la cuota final.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué sube el importe medio de las hipotecas si los tipos de interés también suben?
Porque el precio de la vivienda ha subido más rápido que el coste del crédito. Necesitamos financiar más dinero para comprar la misma casa, aunque ese dinero salga más caro. Por eso el importe medio crece a la vez que el tipo de interés medio, que en mayo de 2026 fue del 2,98% según el INE.
¿Cuál es la diferencia entre el importe medio de enero y el de mayo de 2026?
En enero de 2026 el importe medio de la hipoteca estaba en 165.677 euros, según el INE. En mayo ya había subido hasta 174.866 euros, casi 9.200 euros más en cinco meses.
¿Se firman más o menos hipotecas que hace un año?
Se firman prácticamente las mismas. En mayo de 2026 hubo 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que en mayo de 2025, según el INE. Es el primer descenso interanual tras 22 meses seguidos al alza, aunque el importe medio de cada operación ha subido con fuerza.
¿Qué porcentaje de mi renta debería destinar a la hipoteca?
El nivel considerado razonable está en torno al 35% de la renta disponible. Según Tinsa by Accumin, los hogares españoles ya destinan de media el 35,7% en el primer año de hipoteca, y en 19 capitales ese esfuerzo supera ese umbral.
Fuentes
- La hipoteca media sube casi un 10% en España, aunque cada vez se piden menos
- La hipoteca media supera los 174.000 euros: esto pagarías al mes con una hipoteca fija del 2,96% – Finect
- Así evolucionan las hipotecas en España según los datos del INE
- Precio medio de las hipotecas en España: una visión general
- Ya pagamos hipotecas 15.500 euros más caras que el año pasado: el préstamo medio en España roza los 175.000 euros – Infobae
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Publicado por Colibrí Finances el 01/09/2026.