A 10 de septiembre de 2026, Madrid capital se mueve en torno a los 5.249,57 euros por metro cuadrado, muy por encima de municipios como Alcorcón (3.360 €/m²) o Elche (1.383,72 €/m²). Estos datos cruzan el precio de escritura que recoge el Consejo General del Notariado con nuestro propio seguimiento de anuncios activos.
De dónde salen estos números
El Consejo General del Notariado publica cada mes una estadística basada en las escrituras de compraventa firmadas ante notario en toda España. Es una fuente sólida porque refleja precios reales de cierre, no precios de salida ni expectativas de vendedor. El problema es que su desglose público llega hasta comunidad autónoma y, en algunos casos, provincia, pero no baja al detalle de cada municipio de forma sistemática.
Por eso, en Colibrí Finances complementamos esa referencia con nuestro propio seguimiento de mercado: precios de anuncios activos, precio mediano, número de inmuebles publicados y porcentaje de anuncios que han bajado de precio. No es lo mismo un precio de escritura (lo que de verdad se paga) que un precio de anuncio (lo que se pide), pero cruzar ambos nos da una foto más completa de hacia dónde se mueve cada zona.
Con esa combinación hemos revisado nueve municipios: Madrid capital, cuatro localidades de su corona sur (Alcorcón, Getafe, Móstoles, Leganés y Fuenlabrada) y tres de la provincia de Alicante (Alicante ciudad, Torrevieja y Elche). Todos los datos corresponden al 10 de septiembre de 2026.
La tabla comparativa
| Municipio | €/m² | Precio mediano | Anuncios activos | % con bajada de precio | Días en mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.249,57 | 420.000 € | 16.071 | 1,46% | — |
| Alcorcón | 3.360,00 | 264.000 € | 36 | 11,11% | 47 |
| Getafe | 3.246,09 | 251.334 € | 686 | 3,35% | — |
| Leganés | 3.339,29 | 210.000 € | 5 | — | — |
| Móstoles | 2.726,89 | 279.000 € | 34 | 14,71% | 25 |
| Fuenlabrada | 2.777,78 | 240.000 € | 662 | 1,36% | — |
| Alicante | 3.133,33 | 320.000 € | 349 | 2,29% | — |
| Torrevieja | 2.636,18 | 195.000 € | 2.193 | 0,68% | — |
| Elche | 1.383,72 | 189.000 € | 99 | 2,02% | — |
El guion en algunas celdas significa que no disponemos de ese dato para ese municipio en esta fecha, no que sea cero.
Qué significan estas columnas
El €/m² es el precio medio por metro cuadrado que estamos viendo en el mercado de cada municipio en esta fecha. El precio mediano es el valor central de las viviendas en venta: la mitad cuesta menos y la mitad cuesta más, una cifra que se deja influir menos por pisos muy caros o muy baratos que la media.
Los anuncios son el número de inmuebles activos que hemos contabilizado en cada zona, una forma indirecta de medir cuánta oferta hay disponible. El porcentaje con bajada de precio indica qué proporción de esos anuncios ha reducido su precio inicial, una pista sobre si el vendedor tiene margen para negociar. Y los días en mercado, cuando los tenemos, miden cuánto tiempo lleva un anuncio publicado antes de venderse o retirarse.
Madrid capital marca una distancia enorme con su corona
El dato que más llama la atención es la diferencia entre Madrid capital y los municipios que la rodean. A 5.249,57 €/m², Madrid está un 56% por encima de Alcorcón, que es el municipio más caro de su corona sur en esta muestra. Getafe y Leganés se mueven en un rango muy parecido, entre 3.246 y 3.339 €/m², mientras que Móstoles y Fuenlabrada quedan algo por debajo, en torno a 2.700-2.780 €/m².
Esa brecha no es nueva, pero conviene tenerla presente si estás valorando dónde comprar: el salto de precio entre la capital y su corona sigue siendo mucho mayor que el que hay entre los propios municipios de la corona entre sí.
Alicante, Torrevieja y Elche: tres mercados muy distintos en la misma provincia
Dentro de la provincia de Alicante las diferencias son incluso más marcadas. Alicante ciudad está en 3.133,33 €/m², Torrevieja baja hasta 2.636,18 €/m² y Elche se queda en 1.383,72 €/m², prácticamente la mitad del precio de la capital de provincia.
Torrevieja llama la atención por otro motivo: tiene 2.193 anuncios activos, con diferencia el volumen de oferta más alto de toda la muestra, y sin embargo solo un 0,68% de esos anuncios ha bajado de precio. Es un mercado con mucha oferta pero con poca presión a la baja, algo típico de zonas con fuerte demanda de segunda residencia y compradores extranjeros.
Dónde hay más margen para negociar
Si miramos el porcentaje de anuncios con bajada de precio, Móstoles (14,71%) y Alcorcón (11,11%) destacan claramente sobre el resto. En ambos casos la muestra de anuncios es pequeña (34 y 36 respectivamente), así que conviene no sacar conclusiones demasiado firmes, pero sí es una señal de que en esas zonas los vendedores están ajustando expectativas con más frecuencia que en Madrid capital (1,46%) o Torrevieja (0,68%).
Los días en mercado que tenemos van en la misma línea: en Alcorcón la mediana está en 47 días y en Móstoles en 25. Son los dos únicos municipios de la muestra con ese dato disponible, así que no podemos comparar el resto, pero confirma que en Alcorcón los pisos tardan algo más en encontrar comprador que en Móstoles, pese a tener un precio medio más alto.
Una advertencia sobre el tamaño de la muestra
No todos los municipios tienen el mismo volumen de anuncios y eso afecta a la fiabilidad de la cifra. Madrid capital, con 16.071 anuncios, o Torrevieja, con 2.193, dan una foto mucho más estable que Leganés, con solo 5 anuncios activos en la fecha de referencia. Un precio medio calculado sobre 5 inmuebles puede moverse mucho de un mes a otro solo porque cambien uno o dos anuncios, así que conviene tomar ese dato concreto con más cautela que el del resto de municipios.
Qué implica todo esto si estás pensando en hipotecarte
Estos precios no son solo una curiosidad estadística. El precio por metro cuadrado y el precio mediano de tu zona influyen directamente en la tasación de la vivienda que quieres comprar, y esa tasación es la que el banco usa para calcular cuánto porcentaje del valor te va a financiar. Si compras en una zona donde los precios llevan tiempo subiendo, como parece el caso de Madrid capital, es más probable que la tasación se ajuste al precio de compra. Si compras en una zona con más anuncios rebajados, como Móstoles o Alcorcón, tiene sentido negociar el precio antes de firmar la reserva, porque eso también reduce el importe que necesitas financiar.
En cualquier caso, antes de firmar nada conviene comparar condiciones entre varios bancos, porque el diferencial, la vinculación exigida o el plazo pueden cambiar bastante el coste final de la hipoteca, más allá del precio de la vivienda en sí.
En Colibrí Finances estudiamos tu caso gratis y sin compromiso, y solo cobramos si firmas.
Preguntas frecuentes
¿Estos precios son de venta cerrada o de anuncio publicado?
Combinamos dos cosas: la referencia de escrituras que publica el Consejo General del Notariado, que sí recoge precios de venta cerrada, y nuestro propio seguimiento de anuncios activos en cada municipio, que refleja precios de salida. Por eso en la tabla verás precio medio, precio mediano y datos de mercado como el porcentaje de anuncios con bajada de precio.
¿Por qué Madrid capital tiene un precio tan superior al de su corona sur?
Porque concentra más demanda, más servicios y menos suelo disponible que municipios como Alcorcón, Getafe o Fuenlabrada. Con los datos del 10 de septiembre de 2026, Madrid está en 5.249,57 €/m², frente a un rango de 2.700 a 3.400 €/m² en el resto de municipios de la corona sur analizados.
¿Por qué Elche tiene un precio tan bajo comparado con Alicante ciudad o Torrevieja?
Con los datos disponibles, Elche se sitúa en 1.383,72 €/m², bastante por debajo de Alicante ciudad (3.133,33 €/m²) y Torrevieja (2.636,18 €/m²). No tenemos un desglose que explique con detalle esa diferencia, pero suele responder a que Elche tiene menos peso como destino de segunda residencia o inversión extranjera que las otras dos zonas.
¿Estos datos sirven para saber cuánto me van a tasar mi vivienda?
Dan una orientación útil, pero la tasación final la hace una sociedad homologada y depende de las características concretas del inmueble, no solo del precio medio de la zona. Aun así, conocer el precio mediano y el porcentaje de anuncios con bajada de precio te ayuda a negociar mejor antes de firmar la reserva.
Publicado por Colibrí Finances el 10/09/2026.