Guía gratuita · sin compromiso Cómo funciona tu hipoteca, de principio a fin
La guía clara y en cristiano para conseguir tu hipoteca con seguridad y sin sorpresas — y comprar tu casa sin arriesgar tu dinero. Descárgala gratis, es tuya.
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El proceso completo, en 6 pasos
Documentación
Reúnes todo lo que el banco necesita para estudiar tu perfil.
Precalificación
El banco estudia la operación y emite una preautorización.
Búsqueda de la casa
Con la preautorización en mano, buscas con total seguridad.
Tasación
Se valora la vivienda para confirmar el importe del préstamo.
FEIN + acta notarial
El banco fija las condiciones definitivas y el notario te las explica.
Firma en notaría
Firmas la compraventa y el préstamo. Ya eres propietario.
La documentación que te pedirán
La gran mayoría de bancos piden lo mismo. Tenerlo listo desde el principio agiliza todo y transmite solvencia:
- DNI en vigor de todos los titulares y avales.
- Informe de vida laboral actualizado.
- Última declaración de la renta (IRPF).
- Asalariados: las 3 últimas nóminas (o documento de pensión).
- Autónomos: último trimestre de IVA e IRPF.
- 3 últimos recibos de préstamos vigentes y saldo pendiente.
- Contrato de alquiler y movimientos si tienes una vivienda alquilada, y cualquier ingreso extra (bonus, dividendos…).
La tasación: el mayor obstáculo
Es lo que más problemas y miedos genera: es muy común que la tasación salga más baja de lo necesario. La mayoría de bancos no financian más del 80% del valor de tasación en vivienda (70% en locales). Una vivienda alquilada, metros sin inscribir o un tasador impuesto por el banco pueden bajar ese valor.
La FEIN: cuando por fin respiras
La Ficha Europea de Información Normalizada es el documento oficial con todas las condiciones definitivas (tipo, plazo, cuota, comisiones, vinculaciones). Recibirla significa que la operación está formalmente aprobada, con una validez habitual de 30 días en los que el banco no puede cambiar las condiciones.
Consejos que te ahorran dinero
- Elige tú al notario, no el banco. Es tu derecho.
- El tipo más bajo ≠ la hipoteca más barata. Cuentan las comisiones, las vinculaciones y el plazo (la TAE real).
- No señalices sin preautorización por escrito, por muy seguro que estés de tu perfil.
- Desconfía de las promesas verbales del banco: más de la mitad no se corresponden con una tramitación real.
¿Por qué con Colibrí Finances?
Sin coste ni compromiso
Solo cobramos si decides voluntariamente firmar lo que te conseguimos. Si no mejoramos lo que ya tienes, no cobramos.
Todos los bancos
Trabajamos con +20 entidades de España y tenemos acuerdos para lograr condiciones que un particular raramente consigue solo.
Tasación bajo control
Seleccionamos el tasador y verificamos el valor antes, para que una tasación baja no arruine una operación viable.
Hasta el 100%
Todas las operaciones son viables: solo hay que saber cómo y cuándo. En algunos casos se consigue el 100%.
¡Recibido!
Un experto de Colibrí Finances te escribirá muy pronto. Mientras, ya tienes tu guía descargada. Gracias.
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