No existe todavía una cifra oficial y desglosada del porcentaje de hipotecas firmadas por menores de 35 años en 2026. Lo que sí tenemos son los precios de venta a 29 de octubre de 2026 en nueve municipios, y con ellos podemos calcular cuánto ahorro de entrada necesita hoy un comprador joven en cada uno.
¿Hay ya un dato oficial sobre hipotecas a menores de 35 años en 2026?
Siendo honestos: no disponemos de una estadística pública y actualizada que desglose el porcentaje de hipotecas concedidas a menores de 35 años en 2026. Las series del Instituto Nacional de Estadística sobre hipotecas se publican con cierto desfase y no siempre bajan al detalle de edad del titular en todas sus tablas. Antes de poner una cifra que no podemos contrastar, preferimos decir las cosas como son y trabajar con lo que sí tenemos: datos de precios de vivienda que sirven para entender el contexto en el que esos jóvenes intentan comprar.
Esto no es un detalle menor. El porcentaje de hipotecas que llegan a firmarse entre los más jóvenes depende en gran parte de una variable muy concreta: cuánto cuesta la vivienda donde quieren vivir y cuánto ahorro de entrada necesitan reunir antes de pedir nada al banco.
Los precios que marcan el terreno de juego
Estos son los datos de precios de escritura y de mercado a 29 de octubre de 2026, recogidos a partir de los precios de escritura del Consejo General del Notariado y de nuestro propio seguimiento en Colibrí Finances:
| Municipio | €/m² | Precio mediano | Anuncios activos | % con bajada de precio | Días en mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.143,88 € | 399.000 € | 32.708 | 1,98% | — |
| Alcorcón | 3.360,00 € | 264.000 € | 36 | 19,44% | 47 |
| Getafe | 3.230,77 € | 242.000 € | 1.473 | 4,62% | — |
| Móstoles | 2.726,89 € | 270.000 € | 39 | 17,95% | 40 |
| Leganés | 3.339,29 € | 207.500 € | 8 | — | — |
| Fuenlabrada | 2.758,51 € | 239.900 € | 1.366 | 3,22% | — |
| Alicante | 3.125,00 € | 291.750 € | 1.106 | 3,25% | — |
| Torrevieja | 2.547,52 € | 189.997 € | 7.424 | 1,23% | — |
| Elche | 1.700,00 € | 189.250 € | 266 | 3,01% | — |
El precio mediano es el valor central de los anuncios activos en cada municipio: la mitad de las viviendas se anuncia por encima y la mitad por debajo. El porcentaje con bajada indica cuántos anuncios han reducido su precio respecto al inicial, una señal de si el vendedor tiene margen para negociar. Los días en mercado, cuando están disponibles, muestran cuánto tarda de media una vivienda en encontrar comprador.
Qué nos dicen estos números sobre comprar con menos de 35 años
Madrid capital sigue siendo el municipio más caro con diferencia: 5.143,88 €/m² y un precio mediano de 399.000 €. Además, solo el 1,98% de los anuncios ha bajado de precio, lo que indica muy poco margen de negociación. Con más de 32.700 anuncios activos, la oferta es amplia, pero el precio no cede.
La corona sur ofrece otra realidad. Getafe (242.000 €), Fuenlabrada (239.900 €) y Leganés (207.500 €) tienen precios medianos notablemente más bajos que la capital. Alcorcón y Móstoles destacan por otro motivo: sus porcentajes de anuncios con bajada rondan el 18-19%, muy por encima del resto, y sus viviendas tardan de media 40-47 días en venderse. Son municipios donde, con los datos actuales, parece haber algo más de recorrido para negociar el precio final.
En la Comunidad Valenciana el contraste es igual de claro. Alicante capital tiene un precio mediano de 291.750 €, mientras que Torrevieja (189.997 €) y Elche (189.250 €) se mueven en cifras bastante más bajas. Torrevieja, eso sí, tiene un volumen de oferta enorme (7.424 anuncios) y apenas un 1,23% con bajadas de precio, señal de que la demanda sigue absorbiendo esa oferta sin que los vendedores necesiten ceder.
La entrada, el obstáculo que de verdad frena a los jóvenes
Más allá de si el banco concede o no la hipoteca, el primer filtro para cualquier comprador joven es reunir el ahorro de entrada, que suele rondar el 20% del precio de compra más los gastos de la operación. Con los precios medianos de la tabla, esto es lo que supondría en cada municipio:
- Madrid: unos 79.800 € de entrada sobre un precio mediano de 399.000 €
- Alicante: unos 58.350 € sobre 291.750 €
- Móstoles: unos 54.000 € sobre 270.000 €
- Alcorcón: unos 52.800 € sobre 264.000 €
- Getafe: unos 48.400 € sobre 242.000 €
- Fuenlabrada: unos 47.980 € sobre 239.900 €
- Leganés: unos 41.500 € sobre 207.500 €
- Torrevieja: unos 38.000 € sobre 189.997 €
- Elche: unos 37.850 € sobre 189.250 €
La diferencia entre comprar en Madrid capital y hacerlo en Elche o Torrevieja es de más de 40.000 € solo en entrada. Para una persona de menos de 35 años que empieza a ahorrar con un sueldo medio, esa diferencia puede ser la que marque si compra este año, dentro de cinco o directamente sigue de alquiler.
Qué puede hacer un joven para mejorar sus opciones
Sin tener la cifra exacta del porcentaje de hipotecas concedidas a menores de 35 años en 2026, sí sabemos qué factores pesan en la decisión del banco y qué puede trabajar un comprador joven antes de presentarse en una oficina:
- Reunir el máximo ahorro posible para la entrada, aunque sea por debajo del 20%, porque reduce el importe a financiar y mejora las condiciones que se pueden negociar
- Llevar una situación laboral estable o, al menos, poder justificarla con nóminas y contrato, incluso si es temporal
- Comparar varias entidades antes de decidirse por la primera oferta, porque las condiciones varían mucho de un banco a otro para el mismo perfil
- Valorar municipios con precios más accesibles, como los que aparecen en la tabla con precios medianos por debajo de 250.000 €, si la zona encaja con las necesidades reales de vida
Nuestra lectura en Colibrí Finances
Los datos de precios que manejamos no cuentan toda la historia del acceso de los jóvenes a la vivienda, pero sí marcan el punto de partida: cuánto hay que ahorrar y dónde ese esfuerzo es más o menos exigente. Madrid capital sigue siendo el municipio con mayor barrera de entrada, mientras que la periferia sur y algunos puntos de la Costa Blanca ofrecen precios medianos considerablemente más bajos y, en algunos casos, más margen para negociar.
En cuanto tengamos acceso a una cifra oficial y contrastada sobre el porcentaje de hipotecas firmadas por menores de 35 años en 2026, actualizaremos este artículo. Mientras tanto, preferimos trabajar con datos reales de precios antes que con estimaciones sin respaldo.
En Colibrí Finances estudiamos tu caso gratis y sin compromiso, y te acompañamos hasta la firma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar un piso en Madrid en 2026?
Con el precio mediano de 399.000 € registrado a 29 de octubre de 2026, una entrada del 20% supondría unos 79.800 €, sin contar gastos de notaría, registro e impuestos.
¿Por qué no dais el porcentaje exacto de hipotecas a menores de 35 años en 2026?
Porque no existe todavía una estadística oficial desglosada por edad que podamos citar con garantías para este año. Preferimos no dar una cifra que no podamos respaldar con una fuente contrastada.
¿Es más barato comprar en la periferia sur de Madrid que en la capital?
Sí, según los datos del notariado a 29 de octubre de 2026. Getafe, Fuenlabrada y Leganés tienen precios medianos entre 207.500 € y 242.000 €, frente a los 399.000 € de la capital.
¿Dónde hay más margen para negociar el precio según estos datos?
Alcorcón y Móstoles destacan con un 19,44% y un 17,95% de anuncios con bajada de precio respectivamente, muy por encima de municipios como Madrid capital o Torrevieja, donde esos porcentajes rondan el 1-2%.
Publicado por Colibrí Finances el 29/10/2026.