Los compradores extranjeros firmaron más de 26.800 compraventas de vivienda entre abril y junio de 2026, el 15,98% del total nacional, según el Colegio de Registradores. Es el porcentaje más alto de toda la serie histórica y supone 1,88 puntos más que hace un año, cuando la cuota se situaba en el 14,10% (El Independiente, 6 de agosto de 2026; El Economista, datos Colegio de Registradores/Sonneil).
Un récord mientras el mercado nacional pierde fuelle
El dato llama la atención sobre todo porque llega en un trimestre flojo para el conjunto del mercado. Las compraventas totales cayeron un 5,7% respecto al trimestre anterior, hasta 167.934 operaciones, la cifra más baja de los últimos siete trimestres (El Independiente, 6 de agosto de 2026). En términos interanuales, el retroceso fue del 2,3%.
Mientras tanto, la demanda extranjera hizo justo lo contrario: creció alrededor de un 11% interanual, superando las 26.800 transacciones (idealista, 27 de agosto de 2026). El contraste se explica en parte porque el comprador español también ha frenado: las compras de nacionales pasaron de unas 147.000 en el segundo trimestre de 2025 a unas 141.100 en el mismo periodo de 2026, casi un 4% menos (idealista, con datos del Colegio de Registradores).
Casi el doble que hace cinco años
Puesto en perspectiva, el crecimiento no es cosa de un trimestre puntual. Las operaciones de compradores internacionales han pasado de algo más de 13.600 en el segundo trimestre de 2021 a más de 26.800 en el mismo periodo de 2026, prácticamente duplicando su volumen en cinco años (Infoconstrucción, 21 de septiembre de 2026).
Y si miramos el acumulado, la tendencia se confirma: en el primer semestre de 2026 las ventas totales de vivienda en España cayeron un 1,9% interanual, con 346.030 transacciones, pero la demanda extranjera alcanzó un máximo histórico, con más de 51.600 viviendas compradas por extranjeros, casi el 15% del total (idealista, 13 de octubre de 2026). En los últimos 12 meses hasta el segundo trimestre de 2026, las operaciones de extranjeros representaron el 14,2% del total, unas 99.400 transacciones, según CaixaBank Research.
Dónde compran: el litoral sigue mandando
La geografía de la demanda extranjera sigue siendo muy clara. Illes Balears encabeza el ranking, con un 32,27% de sus compraventas realizadas por extranjeros en el segundo trimestre de 2026, seguida de cerca por la Comunitat Valenciana, con un 31,03% (hellofinca.com, con datos del Colegio de Registradores). Son cifras que confirman algo que llevamos tiempo viendo desde Colibrí Finances: la costa mediterránea y los archipiélagos concentran buena parte del interés internacional, muy por encima de la media nacional.
Quiénes compran
Por nacionalidades, el podio del segundo trimestre de 2026 lo ocupan los británicos, con un 6,99% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos muy de cerca por los neerlandeses, con un 6,94%, y los alemanes, con un 6,11% (hellofinca.com, Colegio de Registradores). La diferencia entre los tres primeros puestos es mínima, lo que indica un reparto más equilibrado que en años anteriores, cuando el Reino Unido solía destacar con mayor claridad.
Lo que pagan, según el origen
El precio medio por metro cuadrado también varía mucho según la nacionalidad del comprador. En el segundo trimestre de 2026, los compradores de América del Norte pagaron de media 4.311 euros por m², la cifra más alta de todos los grupos analizados. Les siguen los de Oceanía, con 3.240 €/m², los de la Unión Europea, con 3.149 €/m², el resto de Europa, con 2.885 €/m², y Asia, con 2.691 €/m² (Infoconstrucción, 21 de septiembre de 2026).
Estas diferencias reflejan perfiles de compra muy distintos: desde segunda residencia de alto poder adquisitivo hasta compradores que buscan rentabilidad en zonas concretas, pasando por quienes se trasladan a España por motivos laborales o de jubilación.
Qué significa esto para quien quiere comprar o financiar una vivienda
Un mercado donde la demanda extranjera gana peso mientras la nacional se enfría tiene consecuencias prácticas. En zonas muy tensionadas por compradores internacionales, los precios por metro cuadrado suelen mantenerse firmes o incluso subir, lo que complica la entrada a quienes compran con financiación bancaria tradicional. También influye en la oferta disponible: en localidades de Baleares o la Comunitat Valenciana, una de cada tres operaciones ya la protagoniza alguien que viene de fuera.
Para quien busca hipoteca en estas zonas, conviene tener presente que la competencia por la vivienda puede traducirse en plazos de decisión más cortos y en la necesidad de tener la financiación bien atada antes de entrar en una negociación. Comparar condiciones entre varias entidades, en lugar de acudir a la primera oferta, suele marcar la diferencia quien compite con compradores que a veces llegan con capacidad de pago al contado.
Una tendencia que lleva años consolidándose
Los datos del Colegio de Registradores muestran una evolución sostenida, no un repunte aislado. El salto de 13.600 operaciones en 2021 a más de 26.800 en 2026 habla de un interés estructural por el mercado español, reforzado por el tipo de cambio, el atractivo del clima y, en algunas nacionalidades, por el traslado de residencia tras la pandemia. Habrá que ver si esta tendencia se mantiene en los próximos trimestres o si el enfriamiento del mercado nacional acaba afectando también a la demanda internacional, aunque de momento los números van en direcciones opuestas.
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Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de las compras de vivienda en España hicieron extranjeros en el segundo trimestre de 2026?
El 15,98% del total, según el Colegio de Registradores, con más de 26.800 operaciones entre abril y junio de 2026. Es el porcentaje más alto registrado en la serie histórica.
¿En qué zonas de España compran más los extranjeros?
Illes Balears lidera con un 32,27% de sus compraventas realizadas por extranjeros, seguida de la Comunitat Valenciana con un 31,03%, según datos del segundo trimestre de 2026.
¿Qué nacionalidades compran más vivienda en España?
Los británicos encabezan el ranking con un 6,99% de las compras extranjeras, seguidos de los neerlandeses (6,94%) y los alemanes (6,11%), con datos del segundo trimestre de 2026.
¿Por qué sube la demanda extranjera mientras caen las ventas a españoles?
Las compraventas totales bajaron un 2,3% interanual y las de compradores españoles cayeron casi un 4%, mientras que las de extranjeros crecieron en torno a un 11% interanual. Factores como el tipo de cambio, el atractivo del litoral y el traslado de residencia explican parte de este contraste.
Fuentes
- La demanda extranjera alcanza casi el 16% de las compraventas de vivienda en España – Infoconstrucción
- Los extranjeros se hacen fuertes en la compra de vivienda pese al frenazo del mercado
- La compra extranjera bate récords y alcanza el 46% del mercado residencial en el litoral
- VIVIENDA: Los extranjeros protagonizan una de cada seis compras – Crónica Económica
- La compra de vivienda por extranjeros crece un 11% en …
- Compra de vivienda por extranjeros: récord en 2026
- compras de vivienda realizadas por extranjeros segun nacionalidad espana
Publicado por Colibrí Finances el 20/10/2026.