Acheter à deux en Alicante : les règles du prêt hypothécaire conjoint

À Alicante, comme ailleurs en Espagne, une banque n'accorde pas un prêt hypothécaire à un couple mais à deux emprunteurs solidaires, dont les revenus, les dettes et l'épargne sont examinés séparément puis additionnés. Que vous soyez mariés, pacsés en France, ou simplement en concubinage sans statut légal reconnu en Espagne, la situation juridique du couple importe moins à la banque que la solidité financière de chacun. C'est un point qui rassure souvent les couples non mariés ou binationaux : l'union libre n'est pas un obstacle en soi.

Ce qui change en revanche, c'est la manière dont la propriété du bien sera répartie dans l'acte notarié, indépendamment du crédit. Un couple peut emprunter à parts égales mais posséder le bien selon une quotité différente, par exemple si l'apport initial n'est pas identique. Ces deux dimensions, le financement et la propriété, se discutent séparément avec le notaire et avec la banque, et il vaut mieux les clarifier avant de déposer le dossier.

La province d'Alicante, sur la Costa Blanca, offre un littoral méditerranéen très urbanisé, avec des villes comme Benidorm, Torrevieja ou Altea, mais aussi un arrière-pays plus calme.

Elle attire surtout des retraités et des acheteurs de résidence secondaire, britanniques, belges ou scandinaves, séduits par le climat et la vie facile. L'aéroport d'Alicante-Elche facilite l'accès toute l'année. Les biens vont de l'appartement en bord de mer à la villa avec piscine dans une urbanisation.

Avant d'engager une démarche de financement en Espagne, voici des chiffres datés sur Alicante (province) : population, prix affichés des logements, accès et climat, chacun avec sa source. Ils vous permettent de poser un budget réaliste pour votre projet d'achat.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Alicante totalisait 2 033 566 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. Sur l'ensemble de la province de Alicante, 497 387 personnes déclarent une nationalité étrangère, ce qui correspond à environ 24 pour 100 habitants. Cette proportion reste intermédiaire, avec de fortes disparités d'une commune à l'autre.

Au 1er janvier 2025, l'INE recensait 11 277 ressortissants français inscrits dans la province de Alicante. Une présence réelle, sans pour autant figurer parmi les communautés étrangères les plus nombreuses de la province. Les chiffres montrent une croissance constante de cette communauté au fil des recensements. En 2021, elle rassemblait 9 594 personnes, un nombre sensiblement inférieur à celui constaté aujourd'hui dans les données officielles. Voici les nationalités étrangères les plus représentées parmi les habitants inscrits à Alicante (province) au 1er janvier 2025, selon les données publiées par l'INE pour chaque commune.

Pour les nationalités que le recensement annuel ne détaille pas, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, il faut se référer à l'édition 2022 de l'INE, la dernière à ce niveau de détail, pour la province de Alicante, une année différente du tableau précédent.

Avec 24 863 annonces actives, la province de Alicante présente un prix médian de 2 710 €/m² et un ticket médian de 269 000 €. Ces valeurs restent proches de la médiane de 3 210 €/m² observée sur les 127 communes suivies à l'échelle nationale. Si l'on écarte les extrêmes, la fourchette centrale des prix observés s'étend de 1 860 € à 3 630 € le mètre carré. Cette zone médiane rassemble la moitié des biens actuellement proposés à la vente.

Le prix médian à Alicante (province), 269 000 €, implique environ 24 200 € de droits de mutation au taux de 9 %, plus 3 200 € de frais de notaire, registre et gestoría. Le total, proche de 27 400 €, reste à financer sur vos fonds propres, en dehors du prêt. Ces chiffres correspondent à des prix affichés dans des annonces actives au 2026-10-05, et non à des prix de vente constatés. Le montant réellement payé se négocie et dépend de l'état du bien, de son emplacement précis et de son orientation.

Le tableau ci-dessous compare les localités suivies dans la province de Alicante: population, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré, pour mesurer les écarts au sein d'une même province.

Une estimation expérimentale de l'INE, fondée sur les annonces des plateformes de location, recense 32 148 logements touristiques (164 954 places) à Alicante (province) en 05/2026, soit 16 pour 1 000 habitants. Cette présence modérée rappelle que la location touristique reste soumise à une licence régionale.

Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) constitue l'unique infrastructure aéroportuaire commerciale de la province de Alicante. Avant de réserver, mieux vaut confirmer l'existence de vols depuis votre aéroport habituel selon la saison, car un aéroport situé dans une province limitrophe peut être plus pratique selon l'emplacement exact du bien. Ces chiffres climatiques proviennent de mesures effectuées à Alicante, capitale provinciale, alors que l'intérieur des terres, les zones d'altitude ou les autres îles peuvent connaître des conditions assez différentes. L'hiver y est tempéré: 11,7 °C de moyenne en janvier et 6,3 °C de minimum moyen, tandis qu'août affiche 26,0 °C avec un maximum moyen de 30,8 °C. Un système de chauffage adapté reste un point à contrôler avant l'achat. Le cumul annuel de précipitations tourne autour de 311 mm, sur environ 38 jours de pluie: un climat nettement sec. Les problèmes liés à l'humidité y sont rares, contrairement à la question de l'eau disponible. Environ 2 851 heures de soleil sont enregistrées ici chaque année. Source: les normales climatiques officielles (1981-2010) de l'AEMET, l'agence météorologique espagnole, enregistrées à la station, Alacant/Alicante, à environ 3 km de distance; le site exact peut connaître de légères variations, en particulier à l'intérieur ou en altitude.

Alicante (province) a enregistré 52 262 ventes de logements sur les douze mois précédant 06/2026 (INE). Plus le marché est actif, plus les acheteurs disposent de points de comparaison et d'options parmi lesquelles choisir. À l'échelle de la province de Alicante, ces moyennes cachent de fortes variations d'une commune à l'autre et d'un bien à l'autre. Indiquez-nous ce que vous cherchez, nous reviendrons vers vous avec des données plus précises.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province d'Alicante, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Les banques espagnoles ne demandent pas de certificat de mariage pour accepter un dossier à deux noms. Elles demandent en revanche que chaque co-emprunteur justifie ses revenus, son historique bancaire et ses engagements financiers dans son pays, ici la France. Un couple pacsé ou en union libre suit exactement le même circuit qu'un couple marié : les deux profils sont additionnés pour calculer la capacité de remboursement, et chacun signe individuellement les documents contractuels.

La différence se joue plutôt du côté fiscal et successoral, deux sujets qui dépassent le cadre du crédit lui-même. Un couple non marié aura intérêt à demander conseil, en France comme en Espagne, sur la manière dont la quotité de propriété sera transmise en cas de décès ou de séparation, car les régimes matrimoniaux français ne s'appliquent pas automatiquement à un bien situé en Alicante.

La banque fixe les conditions du prêt et la solidarité des remboursements, mais c'est le notaire qui inscrit la quotité de propriété de chacun dans l'acte d'achat dans la province d'Alicante. Un couple peut choisir une répartition à parts égales, ou une répartition proportionnelle aux apports de chacun, ce qui a des conséquences en cas de revente ou de succession. Il est recommandé d'en discuter avec un conseil fiscal en France avant la signature, car ce choix influence aussi la manière dont les revenus locatifs éventuels ou la plus-value seront répartis fiscalement entre les deux propriétaires.

Pour un couple dont les revenus ou l'apport sont très différents, cette flexibilité est souvent bienvenue : le montant emprunté n'a pas besoin de correspondre exactement à la part de propriété de chaque personne.

Chaque personne du couple doit réunir son propre dossier, même si le bien à Alicante est acheté conjointement. Les banques espagnoles demandent généralement à chacun : l'avis d'imposition des deux dernières années, la dernière déclaration de revenus complète, les relevés bancaires des trois à six derniers mois, les justificatifs des crédits ou prêts en cours, et une pièce d'identité en cours de validité. La liste exacte varie selon la banque, et certains documents doivent être traduits par un traducteur assermenté, parfois apostillés.

Quand l'un des partenaires réside en France et l'autre ailleurs, ou quand les nationalités diffèrent, la banque continue de traiter les deux profils séparément avant de les additionner. La convention de non-double imposition entre l'Espagne et la France s'applique à chaque propriétaire selon sa résidence fiscale réelle, ce qui peut créer des situations différentes au sein d'un même couple. En tant que citoyen français, la libre circulation permet de résider en Espagne sans limite de durée, sous réserve d'inscription si le séjour dépasse trois mois, mais ce droit ne s'applique pas nécessairement au partenaire d'une autre nationalité, notamment hors Union européenne, qui reste soumis à la règle des 90/180 jours en zone Schengen.

Dans ce type de dossier, la coordination entre le courtier, la banque et un conseil fiscal en France permet d'éviter les mauvaises surprises sur la fiscalité de chacun, sans jamais remettre en cause la solidarité du prêt lui-même.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.