Acheter avec un crédit à Murcia : comment l'IGIC change vos frais d'achat

Les Canaries appliquent un régime fiscal particulier, hérité de leur statut d'archipel ultrapériphérique : l'IGIC, impôt général indirect canarien, remplace la TVA pour les logements neufs, à un taux différent de celui du continent. Pour un achat de revente, c'est toujours l'ITP qui s'applique, mais avec un taux propre aux Canaries, fixé par le gouvernement régional.

Pour un acheteur résidant en France, cela ne change rien à la mécanique du crédit : la banque finance une partie du prix, et vous devez couvrir le reste, plus l'ensemble des frais liés à la transaction et à l'acte notarié. Ce qui change, c'est le calcul de votre budget global, puisque le taux applicable dans l'archipel diffère de celui que vous auriez sur le continent.

La province de Murcia, entre la Costa Cálida et un intérieur agricole, offre un littoral moins dense que ses voisines, avec des zones résidentielles organisées autour de golfs.

Les acheteurs sont souvent britanniques ou d'Europe du Nord, à la recherche de résidences secondaires abordables dans un cadre calme. L'aéroport de Murcia-Corvera facilite l'accès direct. Le marché se compose surtout de villas et d'appartements dans des urbanisations résidentielles proches du littoral.

Les données qui suivent sur Murcia (province) sont mesurées et datées : population, prix affichés des logements, accès et climat, chaque chiffre avec sa source. Elles vous aident à vous faire une idée réaliste de la zone avant de dimensionner votre budget pour un prêt immobilier en Espagne.

Au 1er janvier 2025, la province de Murcia comptait 1 586 989 habitants inscrits, selon le recensement annuel de l'INE. Ce chiffre englobe l'ensemble du territoire provincial, bien au-delà de la seule ville qui porte souvent le même nom. Sur l'ensemble de la province de Murcia, 252 671 personnes déclarent une nationalité étrangère, ce qui correspond à environ 16 pour 100 habitants. Cette proportion reste intermédiaire, avec de fortes disparités d'une commune à l'autre.

L'INE dénombrait seulement 2 377 ressortissants français au 1er janvier 2025 dans l'ensemble de la province de Murcia. Ce chiffre ne reflète que les personnes inscrites au padrón, et exclut donc les propriétaires de résidences secondaires qui ne vivent pas sur place à l'année. Le tableau suivant présente les principales nationalités étrangères enregistrées à Murcia (province) au 1er janvier 2025, d'après le recensement officiel.

Pour les nationalités que le recensement annuel ne détaille pas, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, il faut se référer à l'édition 2022 de l'INE, la dernière à ce niveau de détail, pour la province de Murcia, une année différente du tableau précédent.

Avec 7 255 annonces actives, la province de Murcia affiche un prix médian de 1 590 €/m² et un ticket médian de 175 000 €, inférieur à la médiane de 3 135 €/m² relevée sur les 130 communes suivies. C'est l'une des provinces les plus accessibles de notre suivi. Les annonces les plus représentatives se concentrent entre 1 030 € et 2 400 € au mètre carré, un intervalle qui regroupe la moitié du marché. Au-delà de ces bornes, des biens plus modestes ou plus haut de gamme existent également.

Pour un bien à 175 000 € situé à Murcia (province), l'impôt de transmission au taux de 7,75 % s'élève à environ 13 600 €, et les frais de notaire, registre et gestoría ajoutent 2 100 €. Prévoyez 15 700 € de liquidités propres, distinctes du montant emprunté. Il s'agit de prix demandés, relevés dans des annonces actives au 2026-11-01, et non de transactions effectives. Le prix final résulte toujours d'une négociation, selon l'état, la localisation exacte et l'orientation du logement.

Voici un aperçu comparatif des villes suivies dans la province de Murcia: nombre d'habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré, pour chacune d'elles.

À Murcia (province), l'INE estime, à partir des annonces des grandes plateformes de location, à 6 382 le nombre de logements touristiques (32 966 places) en 05/2026, soit environ 4 pour 1 000 habitants. Ce niveau bas dessine un marché essentiellement résidentiel, peu marqué par la location saisonnière.

Dans la province de Murcia, le seul aéroport commercial en service est Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia (RMU). Il convient de vérifier s'il dessert votre aéroport de départ à la période souhaitée, sachant qu'un aéroport d'une province voisine peut parfois s'avérer plus proche selon la localisation du bien. Ces chiffres climatiques proviennent de mesures effectuées à Murcia, capitale provinciale, alors que l'intérieur des terres, les zones d'altitude ou les autres îles peuvent connaître des conditions assez différentes. Avec 10,6 °C en janvier (minimum moyen 4,7 °C) et 27,6 °C en août (maximum moyen 34,2 °C), le climat hivernal reste modéré. Le chauffage compte alors dans le confort quotidien, un critère à examiner lors des visites. Les précipitations annuelles avoisinent 297 mm, réparties sur environ 36 jours de pluie mesurable: un climat très sec. L'arrosage des jardins et le choix des plantations s'en trouvent directement influencés. On compte en moyenne 2 967 heures de soleil chaque année. Ces valeurs sont issues des normales (1984-2010) de l'AEMET relevées à la station, Murcia, à 9 km environ; le climat local peut varier légèrement, notamment dans les terres ou en altitude.

Dans la province, Murcia, 26 641 ventes de logements ont été enregistrées sur les douze mois précédant 07/2026, selon l'INE. Un marché actif signifie généralement plus de biens comparables et davantage de choix pour les acheteurs. À l'échelle de la province de Murcia, ces moyennes cachent de fortes variations d'une commune à l'autre et d'un bien à l'autre. Indiquez-nous ce que vous cherchez, nous reviendrons vers vous avec des données plus précises.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Murcia, le taux général est de 7,75 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Si vous achetez un bien neuf aux Canaries, vous ne payez pas la TVA de 10 % appliquée sur le continent espagnol : c'est l'IGIC, l'impôt général indirect canarien, qui s'applique à sa place, à un taux propre à l'archipel. Pour un bien de revente, c'est l'ITP, l'impôt sur les transmissions patrimoniales, qui reste dû, mais avec un taux fixé par le gouvernement régional des Canaries, différent de celui des autres communautés autonomes.

Ce changement ne modifie pas la logique du crédit : la banque continue de financer une partie du prix, et vous devez financer le reste avec vos fonds propres, plus l'ensemble des frais annexes. Le taux exact de l'IGIC ou de l'ITP applicable à votre achat dépend du type de bien et de la date de signature ; il doit être confirmé par le notaire ou votre gestoría avant de signer le compromis.

Le prêt que vous obtiendrez pour acheter à Murcia reste un crédit espagnol, soumis au droit espagnol, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou de revente. Les banques demandent aux non-résidents un apport plus important qu'aux résidents ; la part exacte financée dépend de l'établissement, de votre pays et de votre profil, et ne peut pas être annoncée à l'avance.

Elles examineront vos avis d'imposition des deux dernières années, votre dernière déclaration de revenus complète, vos relevés bancaires des trois à six derniers mois, vos crédits en cours et votre pièce d'identité, généralement traduits par un traducteur assermenté. La durée du prêt s'étend habituellement jusqu'à ce que l'emprunteur ait entre 70 et 75 ans, avec un choix entre taux fixe, variable indexé sur l'Euribor, ou mixte.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois. Le visa doré pour investisseurs immobiliers a pris fin le 3 avril 2025 et ne peut plus être présenté comme une option.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne : aucun risque de change ne vient s'ajouter à vos paiements ou virements liés à l'achat. Une fois propriétaire non-résident, vous devrez déposer chaque année une déclaration d'impôt sur le revenu des non-résidents (modèle 210), et si un jour vous revendez, l'acheteur retiendra 3 % du prix au titre de votre imposition. L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition ; il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France pour savoir comment déclarer ces revenus chez vous.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.