Quelles banques espagnoles financent les acheteurs non-résidents à Las Palmas ?

Quand un acheteur français nous contacte pour Las Palmas, la première question n'est pas « quelle banque propose le meilleur taux » mais « quelle banque, parmi plus de 20 établissements espagnols, accepte réellement d'étudier un dossier de non-résident dans cette zone ». Toutes les banques n'ont pas une agence locale, toutes n'ont pas la même habitude des dossiers étrangers, et certaines concentrent leur activité sur d'autres régions d'Espagne.

Notre travail d'intermédiaire, encadré par la loi espagnole 5/2019 et enregistré auprès de la Banque d'Espagne sous le code E480, consiste à croiser ces critères avec votre profil avant de déposer un dossier. Cela évite de perdre du temps avec un établissement qui, dans les faits, ne prête pas aux acheteurs non-résidents dans ce secteur précis de Las Palmas.

La province de Las Palmas regroupe des îles comme Gran Canaria, Lanzarote et Fuerteventura, offrant un climat insulaire doux toute l'année et des paysages volcaniques variés.

Elle attire des retraités et des acheteurs internationaux, notamment scandinaves et allemands, séduits par la douceur du climat hors saison touristique classique. L'aéroport de Gran Canaria assure de bonnes liaisons internationales. Les biens courants incluent appartements en résidence touristique et villas avec vue sur mer.

Cette section réunit des chiffres précis et datés sur Las Palmas (province) - population, prix de vente affichés, accès et climat - chacun avec sa source. Ils vous aident à vous faire une idée réaliste de la zone avant de dimensionner le budget de votre futur prêt immobilier.

1 171 547 personnes étaient inscrites dans les registres de la province de Las Palmas au 1er janvier 2025, d'après l'INE. Ces données couvrent l'intégralité du territoire provincial, incluant toutes les communes, pas uniquement la ville-capitale homonyme. Dans la province de Las Palmas, 171 235 habitants sont de nationalité étrangère, soit environ 15 pour 100 résidents. Cette part reste significative sans être dominante, et elle varie fortement d'une commune à l'autre au sein de la province.

Selon l'INE, à peine 3 106 ressortissants français figuraient au padrón de la province de Las Palmas au 1er janvier 2025. Cette inscription ne concerne que les résidents à l'année, et laisse donc de côté les propriétaires de maisons de vacances. Les chiffres montrent une croissance constante de cette communauté au fil des recensements. En 2021, elle rassemblait 2 693 personnes, un nombre sensiblement inférieur à celui constaté aujourd'hui dans les données officielles. Parmi les données que l'INE publie commune par commune figurent les nationalités étrangères les plus présentes à Las Palmas (province) au 1er janvier 2025, détaillées ci-dessous.

Contrairement au tableau précédent, celui-ci repose sur la dernière édition détaillée de l'INE, millésime 2022, qui distingue des nationalités telles que les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves dans la province de Las Palmas.

Notre base de prix recense 4 501 biens dans la province de Las Palmas, avec un prix médian de 2 750 €/m² et un ticket médian de 250 000 €. Ces niveaux se situent au milieu de l'éventail des 130 communes que nous suivons en Espagne, proche de 3 135 €/m². Les annonces les plus représentatives se concentrent entre 1 840 € et 4 020 € au mètre carré, un intervalle qui regroupe la moitié du marché. Au-delà de ces bornes, des biens plus modestes ou plus haut de gamme existent également.

Pour un bien à 250 000 € situé à Las Palmas (province), l'impôt de transmission au taux de 6,5 % s'élève à environ 16 200 €, et les frais de notaire, registre et gestoría ajoutent 3 000 €. Prévoyez 19 200 € de liquidités propres, distinctes du montant emprunté. Il s'agit de prix demandés, relevés dans des annonces actives au 2026-11-01, et non de transactions effectives. Le prix final résulte toujours d'une négociation, selon l'état, la localisation exacte et l'orientation du logement.

Une même province peut recouvrir des réalités très différentes. Ce tableau compare les communes observées dans la province de Las Palmas à travers leur population, leur taux de résidents étrangers pour 100 habitants et leur prix médian au mètre carré.

En 05/2026, Las Palmas (province) comptait 26 998 logements touristiques (115 284 places) selon une estimation expérimentale de l'INE fondée sur les annonces des plateformes de location, soit 23 pour 1 000 habitants. Ce niveau modéré va de pair avec l'obligation d'obtenir une licence régionale pour louer à des touristes.

Las Palmas (province) dispose des aéroports commerciaux suivants: Aeropuerto de Gran Canaria (LPA), Aeropuerto de Lanzarote (ACE), Aeropuerto de Fuerteventura (FUE). Avant de réserver, il convient de vérifier lequel relie votre aéroport de départ, les liaisons pouvant varier selon la saison. Mesurées à Las Palmas de Gran Canaria, chef-lieu provincial, ces données climatiques peuvent s'écarter notablement de celles observées plus à l'intérieur des terres, en altitude ou sur d'autres îles de la province. L'hiver est doux ici: 17,9 °C de moyenne en janvier et un minimum moyen de 15,0 °C, contre 24,6 °C en août avec des maximales moyennes de 27,5 °C. Le chauffage devient alors un poste secondaire plutôt qu'une nécessité constante. Les précipitations annuelles avoisinent 151 mm, réparties sur environ 22 jours de pluie mesurable: un climat très sec. L'arrosage des jardins et le choix des plantations s'en trouvent directement influencés. Les données proviennent des normales (1981-2010) établies par l'agence météorologique nationale AEMET à sa station, Gran Canaria Aeropuerto, située à 24 km environ; un écart localisé est possible, surtout loin du littoral ou en altitude.

Dans la province, Las Palmas, 13 337 ventes de logements ont été enregistrées sur les douze mois précédant 07/2026, selon l'INE. Un marché actif signifie généralement plus de biens comparables et davantage de choix pour les acheteurs. Ces données concernent la province de Las Palmas dans son ensemble; elles évoluent fortement selon les communes et selon chaque bien. Parlez-nous de votre projet, nous regarderons ensemble les chiffres qui s'y rapportent.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Las Palmas, le taux général est de 6,5 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Nous commençons par vérifier quelles banques disposent d'une agence ou d'un service dédié capable de traiter un dossier de non-résident, et surtout d'un historique récent de financements dans ce type de zone. Une banque peut être très présente dans une grande ville espagnole et beaucoup plus prudente dès qu'il s'agit d'une zone plus résidentielle ou touristique comme Las Palmas.

Nous croisons ensuite cet historique avec votre profil : pays de résidence, nature des revenus, type de bien visé. Cette liste évolue régulièrement, car les banques ajustent leur appétit commercial selon les régions et les périodes, ce qui justifie une étude actualisée plutôt qu'une liste figée.

Une agence bancaire visible ne garantit pas que cette banque finance volontiers les acheteurs non-résidents. Ce qui compte davantage, c'est son expérience réelle avec des profils proches du vôtre : revenus perçus en France, apport constitué à l'étranger, bien destiné à un usage personnel ou locatif.

Nous regardons aussi comment chaque banque organise l'expertise du bien et le suivi du dossier à distance, un point sensible pour un acheteur qui ne vit pas en Espagne. Cette évaluation reste propre à Las Palmas et peut différer de ce qui se pratique ailleurs dans Las Palmas.

Chaque banque établit sa propre liste, mais certains documents reviennent presque toujours : preuves de revenus, d'épargne et d'endettement existant, souvent accompagnées d'une traduction assermentée et parfois d'une apostille selon l'établissement.

Nous préparons ce dossier en amont afin d'éviter des allers-retours qui retardent l'étude, notamment lorsque la banque choisie à Las Palmas n'a pas l'habitude de recevoir des justificatifs français.

En Espagne, les prêts aux non-résidents courent en général jusqu'à ce que l'emprunteur ait entre 70 et 75 ans, selon la banque. Les formules proposées peuvent être à taux fixe, variable indexé sur l'Euribor, ou mixte, chaque banque active à Las Palmas ayant sa propre politique.

Les banques espagnoles demandent habituellement un apport plus élevé aux non-résidents qu'aux résidents espagnols ; la part exacte financée dépend de la banque, de votre pays et de votre profil, et ne peut pas être annoncée à l'avance sous forme de pourcentage type.

À ces conditions de financement s'ajoutent des frais propres à toute acquisition en Espagne : la taxe de transfert (ITP), fixée par chaque région pour un bien de seconde main, ou la TVA à 10 % accompagnée du droit de timbre pour un bien neuf.

Il faut aussi budgétiser le notaire, le registre foncier, la gestoría qui coordonne les démarches administratives, et l'expertise bancaire du bien, des frais généralement communs à toutes les banques actives à Las Palmas.

Une fois propriétaire, vous devrez déposer chaque année le Modelo 210, la déclaration espagnole de revenus des non-résidents, que le bien soit loué ou simplement conservé pour un usage personnel.

La convention de non-double imposition entre la France et l'Espagne encadre ces revenus, mais il reste recommandé de consulter un conseiller fiscal en France. Si vous revendez un jour, l'acheteur retiendra 3 % du prix au titre de votre fiscalité espagnole.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.