Crédit immobilier à Castellón : budgétiser la taxe de tourisme durable

La taxe de tourisme durable, parfois appelée taxe écotouristique, est perçue par les Îles Baléares sur chaque nuitée passée dans un hébergement touristique, qu'il s'agisse d'un hôtel, d'un appartement ou d'une maison louée à des visiteurs. Elle est collectée par l'exploitant ou le propriétaire du bien auprès du client, puis reversée à l'administration régionale, qui finance avec ces fonds des projets liés à l'environnement et au tourisme durable.

Pour un acheteur qui envisage de louer son logement à Castellón pendant les périodes où il ne l'occupe pas, cette taxe s'ajoute à la gestion courante du bien, mais elle n'entre pas dans les frais liés à l'achat lui-même : notaire, registre foncier, gestoría ou expertise bancaire restent des postes distincts, dus que le bien soit loué ou non. Il est donc utile de séparer, dans votre budget global, ce qui relève de l'acquisition et ce qui relève de l'exploitation touristique du logement.

La province de Castellón, sur la Costa del Azahar, présente un littoral plus tranquille que ses voisines du sud, avec des stations comme Peñíscola ou Benicàssim.

Elle attire principalement des acheteurs espagnols et quelques Français ou Belges cherchant un cadre paisible en bord de mer. L'accès se fait via les aéroports de Valencia ou Castellón. Le marché comprend des appartements en front de mer et des villas dans des zones résidentielles plus calmes.

Les données qui suivent sur Castellón (province) sont mesurées et datées : population, prix affichés des logements, accès et climat, chaque chiffre avec sa source. Elles vous aident à vous faire une idée réaliste de la zone avant de dimensionner votre budget pour un prêt immobilier en Espagne.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Castellón totalisait 627 620 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. Sur l'ensemble de la province de Castellón, 118 810 personnes déclarent une nationalité étrangère, ce qui correspond à environ 19 pour 100 habitants. Cette proportion reste intermédiaire, avec de fortes disparités d'une commune à l'autre.

Selon l'INE, à peine 2 021 ressortissants français figuraient au padrón de la province de Castellón au 1er janvier 2025. Cette inscription ne concerne que les résidents à l'année, et laisse donc de côté les propriétaires de maisons de vacances. Cette communauté s'est agrandie avec le temps, selon les recensements successifs de l'INE. Elle comptait seulement 1 706 personnes en 2021, un effectif bien moindre que celui observé actuellement. Parmi les données que l'INE publie commune par commune figurent les nationalités étrangères les plus présentes à Castellón (province) au 1er janvier 2025, détaillées ci-dessous.

Ce second tableau présente, pour la province de Castellón, des nationalités absentes du détail annuel de l'INE, telles que les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, selon le recensement du 1er janvier 2022, millésime différent de celui du tableau précédent.

Avec 3 955 annonces actives, la province de Castellón affiche un prix médian de 1 740 €/m² et un ticket médian de 179 000 €, inférieur à la médiane de 3 135 €/m² relevée sur les 130 communes suivies. C'est l'une des provinces les plus accessibles de notre suivi. Les annonces les plus représentatives se concentrent entre 1 230 € et 2 370 € au mètre carré, un intervalle qui regroupe la moitié du marché. Au-delà de ces bornes, des biens plus modestes ou plus haut de gamme existent également.

Le prix médian à Castellón (province), 179 000 €, implique environ 16 100 € de droits de mutation au taux de 9 %, plus 2 100 € de frais de notaire, registre et gestoría. Le total, proche de 18 300 €, reste à financer sur vos fonds propres, en dehors du prêt. Il s'agit de prix demandés, relevés dans des annonces actives au 2026-11-01, et non de transactions effectives. Le prix final résulte toujours d'une négociation, selon l'état, la localisation exacte et l'orientation du logement.

Une même province peut recouvrir des réalités très différentes. Ce tableau compare les communes observées dans la province de Castellón à travers leur population, leur taux de résidents étrangers pour 100 habitants et leur prix médian au mètre carré.

À Castellón (province), l'INE estime, à partir des annonces des grandes plateformes de location, à 6 990 le nombre de logements touristiques (37 362 places) en 05/2026, soit environ 11 pour 1 000 habitants. Ce niveau modéré s'accompagne d'une location touristique qui demeure soumise à une licence régionale.

Dans la province de Castellón, le seul aéroport commercial en service est Aeropuerto de Castellón (CDT). Il convient de vérifier s'il dessert votre aéroport de départ à la période souhaitée, sachant qu'un aéroport d'une province voisine peut parfois s'avérer plus proche selon la localisation du bien. Les relevés météorologiques cités ici concernent Castellón de la Plana, siège administratif de la province, et ne reflètent pas nécessairement le climat des communes intérieures, situées en altitude ou localisées sur d'autres îles. En janvier, la moyenne s'établit à 10,6 °C, avec un minimum moyen de 5,8 °C, contre 25,6 °C en août et un maximum moyen de 30,3 °C. L'hiver reste frais sans être rigoureux, et le chauffage mérite d'être vérifié dans tout logement. Il tombe environ 467 mm d'eau par an, répartis sur quelque 46 jours de pluie mesurable: un volume modéré, ni sec ni humide. Les besoins en irrigation restent raisonnables au fil des saisons. La région bénéficie d'environ 2 755 heures d'ensoleillement par an. Source: les normales climatiques officielles (1981-2010) de l'AEMET, l'agence météorologique espagnole, enregistrées à la station, Castelló - Almassora, à environ 4 km de distance; le site exact peut connaître de légères variations, en particulier à l'intérieur ou en altitude.

Sur les douze mois jusqu'à 07/2026, 14 098 ventes de logements ont été recensées dans la province, Castellón, d'après l'INE. Un tel niveau d'activité facilite généralement les comparaisons entre biens similaires. À l'échelle de la province de Castellón, ces moyennes cachent de fortes variations d'une commune à l'autre et d'un bien à l'autre. Indiquez-nous ce que vous cherchez, nous reviendrons vers vous avec des données plus précises.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Castellón, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Le montant exact de la taxe dépend de la catégorie de l'hébergement et de la période de l'année, et il est révisé par les autorités baléares ; il ne dépend pas de votre banque ni de votre crédit, mais de la réglementation touristique régionale. Si vous achetez un bien pour un usage strictement personnel, sans jamais le proposer à la location, la taxe ne s'applique pas à vous en tant que propriétaire.

En revanche, dès que le logement est loué, même ponctuellement, à des touristes, c'est au propriétaire ou à son gestionnaire de collecter la taxe auprès des visiteurs et de la déclarer périodiquement à l'administration. Cette obligation s'ajoute aux démarches fiscales déjà prévues pour les non-résidents, comme la déclaration annuelle d'impôt sur le revenu des non-résidents (Modelo 210), sans se substituer à elles.

Lorsque vous achetez à Castellón avec un crédit hypothécaire espagnol, les coûts à prévoir au moment de la signature restent ceux de toute acquisition en Espagne : la taxe de transfert (ITP) fixée par la région pour un bien de seconde main, ou la TVA à 10 % et le droit de timbre pour un logement neuf, auxquels s'ajoutent le notaire, le registre foncier, la gestoría et l'expertise bancaire demandée par la banque. La taxe de tourisme durable ne figure pas dans cette liste : elle n'intervient qu'au moment où le bien génère des nuitées touristiques, pas au moment de l'achat.

Le prêt lui-même, qui court généralement jusqu'à ce que l'emprunteur ait autour de 70 à 75 ans et peut être à taux fixe, variable indexé sur l'Euribor ou mixte, n'est pas affecté par cette taxe régionale. Elle mérite néanmoins sa place dans votre tableau de budget global si la location touristique fait partie de votre projet à Castellón, aux côtés des autres obligations fiscales d'un propriétaire non-résident.

Avant de discuter des conditions avec une banque espagnole, il est utile de rassembler les pièces qui permettront d'étudier votre dossier sans aller-retour inutile, en gardant à l'esprit que les banques demandent généralement un apport plus important aux non-résidents, sans qu'il soit possible d'indiquer une part fixe de financement : elle dépend de la banque, de votre pays et de votre profil.

Ces documents sont en général à fournir en traduction assermentée, parfois accompagnés d'une apostille selon la banque retenue.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.