Subrogarte en la hipoteca del vendedor en Santa Cruz de Tenerife te ahorra abrir un préstamo nuevo, pero el banco tiene que aprobarte a ti como nuevo titular. Sale a cuenta cuando aquella hipoteca tiene mejores condiciones que las que conseguirías hoy.
Si el vendedor tiene un tipo de interés más bajo que el actual, puedes asumir su hipoteca en lugar de firmar una nueva. Te contamos si te conviene en Santa Cruz de Tenerife, gratis y sin compromiso.
Precio vivienda 90m²: 206.280 € en Santa Cruz de Tenerife
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Santa Cruz de Tenerife (206.280 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Con los tipos actuales, muchas hipotecas firmadas hace años en Santa Cruz de Tenerife tienen condiciones mejores que las que ofrece hoy el mercado. Al comprar, puedes solicitar al banco que te subrogues como nuevo deudor de esa hipoteca, manteniendo parte de sus condiciones, en vez de pedir un préstamo nuevo desde cero. No siempre es posible ni siempre conviene: depende del capital pendiente, el plazo restante y tu perfil. En Colibrí lo estudiamos gratis, comparando con más de 20 bancos, para decirte si te compensa o si te conseguimos algo mejor.
Con 2.292 €/m² a octubre de 2026, Santa Cruz de Tenerife ocupa el puesto 12 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 18% por encima de la mediana de la provincia (1.941 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.512 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38003 | 3.150 €/m² | 283.500 € |
| 38001 | 2.903 €/m² | 261.270 € |
| 38002 | 2.879 €/m² | 259.110 € |
| 38005 | 2.662 €/m² | 239.580 € |
| 38004 | 2.641 €/m² | 237.690 € |
| 38006 | 2.526 €/m² | 227.340 € |
| 38007 | 2.122 €/m² | 190.980 € |
| 38008 | 1.450 €/m² | 130.500 € |
Entre el código postal más caro de Santa Cruz de Tenerife (38003, 3.150 €/m²) y el más barato (38008, 1.450 €/m²) hay una diferencia del 117%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 153.000 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Santa Cruz de Tenerife.
Santa Cruz de Tenerife está en el tercio más caro de Santa Cruz de Tenerife: ocupa el puesto 17 de 51 municipios con dato oficial y se paga un 13% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Santa Cruz de Tenerife tiene mucha diferencia entre barrios (117% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Santa Cruz de Tenerife y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Revisamos las condiciones de la hipoteca actual del vendedor en Santa Cruz de Tenerife y las comparamos con lo que puedes conseguir hoy en más de 20 bancos. Estudio gratis y sin compromiso; te acompañamos hasta la firma.
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Es subrogarte como nuevo titular del préstamo hipotecario que ya tiene el vendedor, manteniendo parte de sus condiciones, en lugar de firmar una hipoteca completamente nueva.
No siempre. Depende del tipo de interés, el capital pendiente y el plazo que quede. A veces te compensa más una hipoteca nueva; lo comparamos gratis por ti.
Sí, el banco debe aprobar el cambio de deudor y estudiar tu solvencia, igual que en cualquier hipoteca. Te acompañamos en todo el proceso.
Nada, el análisis es gratis y sin compromiso. Te acompañamos hasta la firma.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Santa Cruz de Tenerife es el 38003, con unos 3.150 €/m², y el más asequible el 38008, con unos 1.450 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 153.000 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.292 €/m², Santa Cruz de Tenerife ocupa el puesto 17 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 13% respecto a la mediana provincial (2.024 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.