¿Buscas tu primera vivienda en un pueblo con buenos precios pero no tienes la entrada ahorrada? El aval público del ICO puede cubrir hasta el 20% que los bancos no suelen financiar, de modo que llegues al 100% de la compra, revises el estado de la vivienda con calma y no te la juegues por falta de ahorro. Te lo explicamos claro y hacemos tu estudio gratis y sin compromiso: solo cobramos cuando firmas tu hipoteca.
Según el Notariado, julio de 2026, el precio medio en Puentes Viejas ronda los 1.322 €/m², uno de los más asequibles de la provincia. Aun así, reunir de golpe el 20% de entrada no es fácil, sobre todo si vienes de fuera y buscas casa para reformar. Con el aval ICO evitas ahorrar ese 20% por tu cuenta y puedes centrarte en elegir bien la vivienda y su estado.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Puentes Viejas (118.980 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
En Puentes Viejas los precios son de los más bajos de la provincia —1.322 €/m² según el Notariado, julio de 2026— pero eso no siempre facilita el acceso a la primera vivienda: muchos compradores llegan de otras localidades y no cuentan con ahorros suficientes para el 20% de entrada más los gastos. El aval ICO es una garantía pública (gestionada a través de la línea de avales del Estado) que cubre ese 20% que te falta, para que puedas acceder a una hipoteca de hasta el 100% del precio. Está pensado para menores de 35-36 años, y también familias con menores a cargo, que compran su primera vivienda habitual y cumplen ciertos límites de renta y de precio de compra; en zonas como esta, con precios contenidos, es habitual que la vivienda que buscas entre dentro de esos límites. En Colibrí Finances comprobamos si encajas, buscamos entre más de 20 bancos el que mejor aplique el aval y te acompañamos en todo el papeleo, teniendo en cuenta también el estado de la vivienda. Todo empieza con un estudio gratis y sin compromiso.
Con 1.322 €/m² a julio de 2026, Puentes Viejas ocupa el puesto 119 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 18% por debajo de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 3 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28195 | 1.406 €/m² | 126.540 € |
| 28754 | 1.237 €/m² | 111.330 € |
Entre el código postal más caro de Puentes Viejas (28195, 1.406 €/m²) y el más barato (28754, 1.237 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 15.210 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Puentes Viejas.
Puentes Viejas está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 119 de 177 municipios con dato oficial, un -18% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Puentes Viejas es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Puentes Viejas están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +480% sobre Puentes Viejas) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -70%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Dinos la zona donde quieres comprar y revisamos si puedes usar el aval del 20%. Sin coste y sin compromiso.
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Sí. El aval ICO respalda hasta el 20% del precio que normalmente tendrías que aportar de tu bolsillo, así que puedes optar a una hipoteca de hasta el 100%, aunque sigue haciendo falta algo reservado para gastos e impuestos. En zonas con precios contenidos como esta suele ser más fácil que la vivienda entre dentro de los límites del aval. En tu estudio gratis calculamos exactamente cuánto necesitarías.
En líneas generales debes ser menor de 35-36 años (o familia con menores a cargo), comprar tu primera vivienda habitual y no superar unos límites de renta y de precio de compra que varían por comunidad y año. En pueblos de Madrid con precios bajos es frecuente que la vivienda que buscas quede dentro de esos límites. Te lo revisamos caso a caso, gratis y sin compromiso.
El estudio y la pretasación son totalmente gratis y sin compromiso. Trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones, teniendo en cuenta también el estado de la vivienda que quieres comprar, y solo cobramos cuando firmas tu hipoteca. Si al final no compras, no pagas nada.
Según el Notariado, julio de 2026, el precio medio en Puentes Viejas está sobre los 1.322 €/m², de los más bajos de la zona. Aun con precios así, ahorrar de golpe el 20% de entrada cuesta años, sobre todo si te mudas desde otra localidad. Con el aval ICO puedes adelantar la compra, invertir en dejar la vivienda a tu gusto y dejar de pagar alquiler antes. Te lo comparamos sin compromiso.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Puentes Viejas es el 28195, con unos 1.406 €/m², y el más asequible el 28754, con unos 1.237 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 15.210 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.322 €/m², Puentes Viejas ocupa el puesto 119 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -18% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.