El orden que funciona en San Juan de la Rambla es al revés de lo que parece: primero saber cuánto te presta el banco, después buscar casa. Con una vivienda de 90 m² rondando los 190.260 €, saber tu tope antes de firmar arras evita perder la señal.
Si nunca has pedido una hipoteca, esto puede parecer un lío de siglas y letra pequeña. Tranquilo: aquí te lo contamos paso a paso, con palabras normales. Y cuando lo tengas claro, hacemos por ti el trabajo pesado de comparar más de 20 bancos para comprar en San Juan de la Rambla, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado (septiembre de 2026), en San Juan de la Rambla el precio ronda los 2.114 €/m². Multiplícalo por los metros que buscas y tendrás el punto de partida para calcular la entrada, los gastos y qué hipoteca te encaja.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Juan de la Rambla (190.260 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
Una hipoteca es el préstamo con el que el banco te adelanta el dinero para comprar tu casa en San Juan de la Rambla y tú lo devuelves en cuotas mensuales durante años. Para no perderte, quédate con cuatro ideas. El TIN es el interés "puro" que te cobra el banco. La TAE incluye ese interés más comisiones y gastos, así que es la cifra que de verdad sirve para comparar ofertas. La entrada es el dinero que pones tú: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitarás ahorrar en torno al 20% del precio (sobre 2.114 €/m² en San Juan de la Rambla, échale cuentas según los metros que busques). Y los gastos son el "extra" que casi nadie cuenta: impuestos, notaría, registro y tasación, que suman alrededor de un 10% adicional; ojo, que el impuesto de compra (ITP en vivienda usada) cambia según la comunidad, así que en Santa Cruz de Tenerife conviene mirarlo bien. Con esto ya sabes lo básico; el resto lo afinamos nosotros contigo.
Con 2.114 €/m² a septiembre de 2026, San Juan de la Rambla ocupa el puesto 16 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 13% por encima de la mediana de la provincia (1.875 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 14 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38429 | 2.833 €/m² | 254.970 € |
| 38420 | 1.356 €/m² | 122.040 € |
| 38428 | 750 €/m² | 67.500 € |
Entre el código postal más caro de San Juan de la Rambla (38429, 2.833 €/m²) y el más barato (38428, 750 €/m²) hay una diferencia del 278%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 187.470 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Juan de la Rambla.
San Juan de la Rambla está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 21 de 51 municipios con dato oficial, un 8% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, San Juan de la Rambla tiene mucha diferencia entre barrios (278% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Santa Cruz de Tenerife los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a San Juan de la Rambla están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Adeje es el más caro (4.162 €/m², un +97% sobre San Juan de la Rambla) y Vallehermoso el más asequible (689 €/m², un -67%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Como regla general, cuenta con un 20% del precio para la entrada (el banco suele financiar el 80%) más otro 10% aproximado para impuestos, notaría, registro y tasación. Con San Juan de la Rambla en torno a 2.114 €/m², haz números según los metros que busques. En tu estudio gratis te lo calculamos al detalle.
El TIN es solo el interés que aplica el banco a tu préstamo. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, así que refleja mejor lo que cuesta la hipoteca de verdad. Cuando compares ofertas de bancos para San Juan de la Rambla, fíjate siempre en la TAE, no solo en el TIN.
El estudio y la pretasación son gratis y sin compromiso. Trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones en San Juan de la Rambla y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca. Si no firmas, no pagas nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Juan de la Rambla es el 38429, con unos 2.833 €/m², y el más asequible el 38428, con unos 750 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 187.470 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.114 €/m², San Juan de la Rambla ocupa el puesto 21 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 8% respecto a la mediana provincial (1.951 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.